IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Dr. Claudia Bonk | Mail: bonk@immoagency.at | Mobil: +43 699 19 47 90 03

Sonniger Erstbezug nach Generalsanierung - Südbalkon mit Grünblick - Stellplatz möglich

Terrassenwohnung in A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich


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Referenz
  • 8481
Standort
  • A - 3400 Klosterneuburg
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 100,00 m²
Nutzfläche
  • 106,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1979
Gesamtbelastung: 1.490,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
100 m²
Gesamtbelastung
1.490,00
Nutzfläche
106 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
4
Kaltmiete
1.466,45
Anzahl Badezimmer
1
Kaution
5.000,00
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
6 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
6 m²
Freiplatz
1
Anzahl Balkone
1
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Anzahl Stellplätze
1
Zustand
VOLL_SANIERT
Bad
Dusche
 
Wanne
Baujahr
1979
Küche
Einbauküche
Alter
NEUBAU
Boden
Fliesen
 
Parkett
Letzte Modernisierung
2022
Heizungsart
Etagenheizung
 
 
Befeuerung
Gas
 
 
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
84,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,45
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Gültig bis
04.07.2032
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><u><strong>Sonniger Erstbezug nach Generalsanierung - Südbalkon mit Grünblick und Stellplatz-Möglichkeit direkt vor dem Haus!</strong></u></p>

<p>Die freundliche, helle 4-Zimmer Wohnung mit etwa <strong>100 m2 Wohnfläche </strong>plus knapp <strong>6 m2 Balkon</strong> befindet sich im <strong>1. Liftstock</strong> in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1979 nicht weit vom Stadtplatz in Klosterneuburg entfernt.</p>

<p><strong>Die Wohnung wurde hochwertig saniert und ist Familien- oder auch WG-geeignet!</strong></p>

<p><u>Die Anbindung ist sehr gut:</u> Der Penny <strong>Supermarkt </strong>befindet sich in unmittelbarer Gehweite und auch der <strong>Stadtplatz ist nur ca. 10 Gehminuten</strong> entfernt. Allerdings hält auch der <strong>Bus hält quasi vor der Tür</strong> und bringt einen in kürzester Zeit zum <strong>Stadtplatz</strong> mit seinen schönen Geschäften oder weiter zum <strong>Bahnhof Kierling</strong>, wo einen die <strong>S-Bahn</strong> in regelmäßigen Abständen oder auch der Bus - wenn nötig -  weiter nach Wien bringt.</p>

<p>Der Wohnung ist ein <strong>Stellplatz </strong>zugeordnet - dieser kann optional dazu angemietet werden.</p>

<p><u>Die Aufteilung der Wohnung</u> eignet sich für Familien oder auch eine Wohngemeinschaft. Sie bietet:</p>

<ul>
<li><strong>3 Schlafzimmer in unterschiedlicher Größe</strong></li>
<li><strong>ein großes Wohnzimmer mit dem Ausgang auf den</strong></li>
<li><strong>sonnigen Balkon</strong></li>
<li><strong>einen extra Küchenraum mit neuer Einbauküche samt Elektrogeräten mit ausreichend Platz für eine Essecke</strong></li>
<li><strong>zwei große Abstellräume</strong></li>
<li><strong>Bad mit einem Doppelwaschbecken samt Unterbauschrank und großem Spiegelschrank, einer Dusche UND einer Badewanne sowie einen Handtuch-Heizkörper</strong></li>
<li><strong>separates WC mit Handwaschbecken</strong></li>
</ul>

<p> </p>

<p>Die Wohnung wird mit <strong>Gas geheizt und mit Warmwasser</strong> versorgt. Die <strong>Therme </strong>wurde im Zuge der Sanierung ebenfalls erneuert und befindet sich in der Küche. Auch der<strong> Waschmaschinen-Anschluss</strong> ist in der Küche untergebracht.</p>

<p>Zur Wohnung gehört ein geräumiges <strong>Kellerabteil</strong>.</p>

<p>Außerdem befindet sich im Haus ein <strong>großer Fahrrad-Abstellraum</strong> und der <u><strong>große Garten steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung</strong></u>.</p>

<p> </p>

<p><u><strong>Die monatliche Miete für die Wohnung beträgt 1.490,- EURO inkl. BK und USt!</strong></u></p>

<p>Für <strong>Autofahrer gibt es die Möglichkeit, einen Stellplatz für zusätzlich 50,- EURO monatlich</strong> direkt vor dem Haus anzumieten.</p>

<p> </p>

<p>Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird für 5 -10 Jahre befristet vermietet.</p>

<p> </p>

<p><u><em>Nebenkosten bei der Anmietung:</em></u></p>

<ul>
<li>Kaution: 5.000,- EURO</li>
<li>Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% USt</li>
</ul>

<p> </p>

<p>Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer C und einem HWB von 84 kWh/m2pa vor.</p>

<p> </p>

<p>Gern stehe ich Ihnen unter bonk@immoagency.at oder 0699 1947 90 03 für weitere Informationen und / oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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