IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Dr. Claudia Bonk | Mail: bonk@immoagency.at | Mobil: +43 699 19 47 90 03

Penthouse 3 Terrassen, Stellplatz mögl

Etagenwohnung in A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • bon 25278
Standort
  • A - 3400 Klosterneuburg
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 134,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2013
Heizungsart
  • Fussbodenheizung - Hauszentralheizung per Gasbrennwertkessel
Gesamtbelastung: 2.353,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
134 m²
Gesamtbelastung
2.353,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Netto Kaltmiete
1.894,00
Anzahl separate WC
2
Kaution
7.200,00
Kellerfläche
6 m²
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Maximalmietdauer
5 Jahre mit Verlängerungsoption
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
2013
Heizungsart
Fussbodenheizung - Hauszentralheizung per Gasbrennwertkessel
Alter
Neubau
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
31,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
20.03.2022
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Sonnen-durchflutetes, modernes-Penthouse mit 3 Terrassen! 

Das wunderschöne ca. 134 m2 große Penthouse ohne Schrägen liegt in einem modernen Neubau und bietet 3 Terrassen in fast alle Himmelsrichtungen.

4 Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof Weidling, von dem die S-Bahn in 10 Minuten zur U4 + U6 Station Spittelau in Wien bringt.

Die Buslinien 238 und 239 halten fast vor der Tür und bringen Sie in ca. 20 Minuten zur U-Bahn Heiligenstadt. Mit dem City Bus gelangen Sie in 10 Minuten zum Stadtplatz von Klosterneuburg.

Nahversorgung beginnt ca. 50m vom Haus, wo sich eine Bäckerei und weitere kleinere Geschäfte befinden. Am Bahnhof befindet sich ein Supermarkt und im Gewerbegebiet sind weitere Supermärkte sowie Heimwerkermärkte etc. angesiedelt.

Sobald man das Haus betritt, offenbaren sich die Vorzüge eines modernen Neubaus:

Der Lift führt von der Tiefgarage direkt ins Dachgeschoss.

Eine moderne BEGEH-Card und eine Video-Gegensprechanlage sorgen für höchste Sicherheit im Haus.

Man betritt die Wohnung durch einen großzügigen Eingangbereich, in dem ausreichend Platz für eine Garderobe vorhanden ist. Abstellraum und ein separates WC finden sich ebenfalls hier.

Drei schöne, helle Schlafzimmer schließen sich an.

Von einem der Schlafzimmer hat man Zugang auf die nach Norden orientierte, ca. 17m2 große Terrasse, von der sich ein wunderschöner Blick auf die benachbarten Hügel mit ihren schönen Stadtvillen bietet.

Vom geräumigen Badezimmer aus hat man ebenfalls Zutritt auf diese Terrasse. Hier sind zwei Waschbecken, eine Badewanne, eine große Dusche und ein abgetrenntes WC vorhanden. 

Die großzügige offene, weisse Maßküche ist mit Miele-Geräten und kleiner Sitzgelegenheit ausgestattet und bietet direkten Zugang auf die Süd-Terrasse.

Der große Wohn-Ess-Bereich ist mit großen bodentiefen Fensterflächen nach Norden, Westen und Süden ausgestattet und erlaubt den Zugang auf alle 3 Terrassen der Wohnung und wunderschöne Ausblicke in die hügelige Umgebung.

Die Hauptterrasse ist fast 40 m2 groß und lädt bei jedem Sonnenstand zum Verweilen ein. Auf jeder Terrasse gibt es einen Wasseranschluss, einen Stromansschluss und Beleuchtung.

Der Boden ist mit Eichen-Echtholz-Dielen belegt und vor den Fenstern sind natürlich Außenjalousien angebracht. Der Anschluss eines Schwedenofens bzw. kleinen Kamins ist möglich.

Zusammengefasst bietet das Penthouse:


Vorraum mit ca. 6m2

2 Schlafzimmer mit ca. 14 m2, eines davon mit Terrassenzugang

1 Schlafzimmer mit ca. 17 m2

1 Bad mit 2 Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC mit ca. 11m2

offene, eingerichtete Tischler-Küche mit ca. 14,5 m2

großer Wohn-Ess-Bereich mit ca. 45 m2 und Ausgang auf 3 Terrassen

Nordterrasse mit ca. 17m2

Südterrasse mit ca. 9,3m2

Hauptterrasse mit ca. 40m2

Flur mit ca. 10 m2

Abstellraum mit ca. 1,5m2

separates WC mit ca. 1,7m2


Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist um 80,- EURO monatlich anmietbar.

Die monatliche Gesamtmiete für die Wohnung beträgt 2.498,- € und setzt sich folgendermaßen zusammen:


Miete (brutto) 2.084,-€

Betriebskosten (brutto) 269,00 €

Akkonto für Heizung, Warm- und Kaltwasser (brutto) 145,-€


Folgende Kosten fallen einmalig an:


Kaution: 7.200,- €

Provision: 2 Bruttomonatsmieten plus 20% Ust

Vertragserrichtungskosten: 240,- EURO inkl. 20% Ust


Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 31kwh/m2a vor.

Für weitere Informationen und Beschtigungen stehe ich gern unter bonk@immoagency.at oder Tel. 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.

Lage - A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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