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Dr. Claudia Bonk | Mail: bonk@immoagency.at | Mobil: +43 699 19 47 90 03

Helle und ruhige 3 Zimmer Maisonette-Wohnung - Gartenmitbenützung

Maisonette in A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich


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Referenz
  • 4465
Standort
  • A - 3400 Klosterneuburg
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 82,50 m²
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 977,46 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Klosterneuburg, ist steigend ca. 2%
Anders als in Klosterneuburg ist der Preis von Immobilien im Bezirk Wien-Umgebung gefallen ca. -2%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
82,50 m²
Gesamtbelastung
977,46
Anzahl Badezimmer
1
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl separate WC
1
Kaltmiete
888,60
Kellerfläche
2 m²
Kaution
3.000,00
Bad
Dusche
 
Fenster
provisionspflichtig
Ja
Küche
Einbauküche
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Boden
Fliesen
 
Parkett
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Heizungsart
Etagenheizung
Zustand
GEPFLEGT
Befeuerung
Gas
Alter
ALTBAU
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
172,20
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,29
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Gültig bis
17.03.2025
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<p style="text-align:left;"><strong>Gepflegte 3 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Gartenmitbenutzung - Altbau-Flair !!</strong></p>

<p style="text-align:left;">Die <strong>helle und ruhige Maisonette Wohnung</strong> befindet sich in <strong>Hof-Ruhe-und-Grünlage</strong> und gleichzeitig in <strong>bester, zentraler Lage</strong> am <u><strong>Kardinal-Piffl-Platz</strong></u> und bietet eine<strong> wunderschöne Aussicht</strong> sowohl in den Garten als auch über die umliegenden Hügel.</p>

<p style="text-align:left;">In der direkten Umgebung befinden sich <strong>mehrere Schulen, Kindergarten, der Park, Restaurants bzw Heurigen</strong> und etwa 5 Geh-Minuten entfernt liegt der<strong> Rathausplatz</strong> mit seinen Geschäften des täglichen Gebrauchs. Der <strong>Stadtbus </strong>hält etwa 3 Gehminuten entfernt.</p>

<p style="text-align:left;">Die Wohnung bietet <strong>ca. 82,5 m2 Wohnfläche</strong> und befindet sich in einem <strong>gepflegten Mehrfamilienhaus </strong>- der Zugang erfolgt über den <u><strong>schönen, großen Garten im Innenhof, der allen Bewohnern und Bewohnerinnen des Hauses zur Verfügung steht</strong></u>. Im Garten gibt es außerdem einen gemeinsamen <strong>Fahrrad-Abstellraum</strong>.</p>

<p style="text-align:left;">Die Wohnung besticht mit ihrem <u><strong>Altbau-Flair</strong></u>: Im unteren Geschoss beträgt die <strong>Deckenhöhe ca. 3,10m</strong>, im oberen noch immer ca. 2,95m. Im Eingangsbereich ist die <strong>Orginal-Stiege</strong> erhalten, es gibt teilweise erhaltene <strong>Altwiener-Türen</strong> und <strong>Fischgrät-Parkett</strong>. Die Wohnung wurde allerdings den modernen Wohnbedürnissen angepasst - so wurde eine geräumige <strong>Wohnküche</strong> geschaffen, die <strong>Elektrik </strong>vor einigen Jahren modernisiert, die <strong>Fenster </strong>wurden <strong>erneuert</strong> und <strong>Dämm-Maßnahmen an der Decke und den Außenwänden</strong> vorgenommen.</p>

<p style="text-align:left;">Man betritt die Wohnung durch einen <strong>großzügigen Vorraum</strong>, in dem als erstes die <strong>schöne Stiege</strong> ins Auge fällt. Im Vorraum ist ausreichend Platz für eine <strong>Garderobe </strong>vorhanden.</p>

<p style="text-align:left;">Von hier aus gelangt man in den kleinen <strong>Abstellraum </strong>und in das <strong>separate WC</strong>. Das WC ist mit einem <strong>Heizkörper </strong>und einem <strong>Handwaschbecken </strong>ausgestattet. Unter der Stiege steht <strong>weiterer Abstellraum</strong> zur Verfügung.</p>

<p style="text-align:left;">Vom Vorraum gelangt man weiter in die <strong>Wohnküche, </strong>die vor ca. 6 Jahren mit einer <strong>neuen Einbauküche</strong> ausgestattet wurde. Die schöne Aufteilung macht das Einrichten in Ess-Bereich und Wohnbereich leicht. Der Boden wurde mit hellen <strong>Fliesen</strong> belegt und die <strong>Fenster </strong>wurden ebenfalls vor einigen Jahren erneuert. Die letzten Mieter haben auf die Fliesen ein modernes Laminat gelegt.</p>

<p style="text-align:left;">Im Eck der Wohnküche befindet sich auch die <strong>Gastherme</strong>, die die Wohnung mit Warmwasser und der Wärme versorgt.</p>

<p style="text-align:left;"> </p>

<p style="text-align:left;">Über die geschwungene Stiege kommt man dann in den privaten Bereich der Wohnung, bestehend aus einem <strong>Vorraum</strong>, <strong>zwei Schlafzimmern</strong> und einem <strong>Bad</strong>.</p>

<p style="text-align:left;">Der <strong>Vorraum </strong>im Obergeschoss ist großzügig bemessen und bietet weitere Stellfläche für Kästen o.ä.</p>

<p style="text-align:left;">Die zwei Schlafzimmer bieten mit jeweils <strong>knapp 15 m2</strong> ausreichend Platz als Eltern- und Kinderzimmer. Die Zimmer sind mit dem <strong>Orginal</strong>-<strong>Parkett im Fischgrät-Muster</strong> ausgelegt. Alle Fenster sind zum Innenhof ausgerichtet und bieten einen schönen Auslick ins Grüne bzw auf die umliegenden Hügel.</p>

<p style="text-align:left;">Auch das <strong>Bad</strong>, in dem sich ein <strong>Waschtisch </strong>und eine<strong> Dusche</strong> befinden, ist mit einem <strong>Fenster </strong>ausgestattet. Außerdem gibt es einen <strong>Handtuchheizkörper </strong>und bei Bedarf ausreichend Platz für weitere Regale/Kästen.</p>

<p style="text-align:left;"> </p>

<p style="text-align:left;">Die Wohnung wurde <strong>frisch ausgemalt</strong> und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.</p>

<p>Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2 m2 Fläche zugeordnet.</p>

<p> </p>

<p style="text-align:left;"><u><strong>Die monatliche Miete inklusive Betriebskosten beträgt 977,46 EURO!</strong></u></p>

<p style="text-align:left;">Die Wohnung steht <strong>ab sofort zur Verfügung</strong> und wird auf <strong>5 Jahre befristet</strong> vermietet.</p>

<p style="text-align:left;"> </p>

<p style="text-align:left;"><em><u>Nebenkosten bei der Anmietung:</u></em></p>

<ul>
<li style="text-align:left;">Kaution: 3.000,- EURO</li>
<li style="text-align:left;">Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% Ust</li>
</ul>

<p style="text-align:left;">Gern stehe ich für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin unter bonk@immoagency.at oder 0699 1947 90 03 zur Verfügung.</p>

<p style="text-align:left;">Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer E und einem HWB von 172,20 kWh/m2pa vor - die Fenster sind in der Zwischezeit erneuert worden.</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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