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HELLE UND GERÄUMIGE WOHNUNG MIT GARTEN UND TERRASSE - KLOSTERNEUBURG ZENTRUM

Wohnung in A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich


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Referenz
  • 4091
Standort
  • A - 3400 Klosterneuburg
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 97,33 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 1922
Heizungsart
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 1.098,90 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Klosterneuburg, ist steigend ca. 0%
Anders als in Klosterneuburg ist der Preis von Immobilien im Bezirk Wien-Umgebung gefallen ca. -4%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
97,33 m²
Gesamtbelastung
1.098,90
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
999,00
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.300,00
Gartenfläche
23 m²
provisionspflichtig
Ja
Kellerfläche
3 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fläche Balkon/Terasse
17 m²
Maximale Mietdauer
37 MONATE
Anzahl Terrassen
1
Zustand
MODERNISIERT
Bad
Dusche
Baujahr
1922
Küche
Einbauküche
Alter
ALTBAU
Boden
Fliesen
 
Laminat
 
 
Heizungsart
Fernwärme
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
64,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gültig bis
09.10.2022
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<p><strong>FREUNDLICHE LICHTDURCHFLUTETE WOHNUNG MIT GARTEN UND TERRASSE IM HERZEN VON KLOSTERNEUBURG</strong></p>

<p>In einem <strong>schönen Altbau in sehr gutem Zustand</strong> wenige Gehminuten vom <strong>Stift Klosterneuburg</strong> wird eine Mietwohnung frei.</p>

<p>Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über einen <strong>Wintergarten, einer großzügigen Terrasse und einen Garten.</strong> Der Wintergarten ist Ideal als Esszimmer geeignet. </p>

<p><strong>Trotz Erdgeschoss ist die Wohnung uneinsehbar.</strong></p>

<p>Der <strong>schöne</strong> <strong>Innenhof ist im mediterranen Stil </strong>gehalten und mit Polygonplatten ausgelegt. Außerdem im Sommer mit <strong>Palmen, Sitzgelegenheiten und Fahrradständern</strong> ausgestattet. </p>

<p>Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. </p>

<p><u><strong>Grundriss:</strong></u></p>

<ul>
<li>Vorraum ca. 7,54m²</li>
<li>extra WC ca. 1,20m²</li>
<li>Bad mit  Dusche ca. 6,47m²</li>
<li>Küche vollmöbliert ca. 8,84m²</li>
<li>Wintergarten ca. 15,27m²</li>
<li>Wohnzimmer ca. 24,51m²</li>
<li>Schlafzimmer 1 ca. 12,92m²</li>
<li>Schlafzimmer 2 ca. 20,58m²</li>
<li><strong>Gesamt ca. 97,33m² zzgl. ca. 17m² Terrasse und ca. 23m² Garten</strong></li>
</ul>

<p><strong>Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.</strong></p>

<p><u><strong>Kosten und Vertragsdetails:</strong></u></p>

<p>Die Wohnung wird  <strong>befristet auf 37 Monate</strong> vermietet. Eine Verlängerung des Mietvertrags ist möglich und erwünscht.</p>

<p>Die Miete inkl. Betriebskosten und Ust. beträgt <strong>monatlich € 1.098,90</strong></p>

<p>Kaution: € 3.300,-</p>

<p><strong><u>Lage:</u></strong></p>

<p>Die Wohnung liegt ca. <strong>150m vom Rathauspark</strong> und somit 2 Gehminuten entfernt. </p>

<p><strong>Nahversorger in Gehweite</strong> (Bäcker, Supermarkt, Bank)</p>

<p>Mit dem Auto in ca.<strong> 23 Minuten bei der Wiener Staatsoper</strong> sowie schnelle Anbindung auf die A22</p>

<p>Zu Fuß ca. <strong>12 Minuten zum Bahnhof Klosterneuburg Kierling </strong></p>

<p>Energieausweis:  HWB: 64  Klasse: D</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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