IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Patricio Quiroz | Mail: quiroz@immoagency.at | Mobil: +43 676 59 61 522

GROSSZÜGIGE DG-MAISONETTE MIT BALKON UND KAMIN- KLOSTERNEUBURG ZENTRUM

Wohnung in A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 4787
Standort
  • A - 3400 Klosterneuburg
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 130,11 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2008
Heizungsart
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 1.590,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Klosterneuburg, ist steigend ca. 2%
Anders als in Klosterneuburg ist der Preis von Immobilien im Bezirk Wien-Umgebung gefallen ca. -2%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
130,11 m²
Gesamtbelastung
1.590,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
1.445,45
Anzahl separate WC
2
Kaution
5.000,00
Kellerfläche
3 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
13,71 m²
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Anzahl Balkone
1
Maximale Mietdauer
42 MONATE
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Zustand
GEPFLEGT
Küche
Einbauküche
 
Offen
Baujahr
2008
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Fernwärme
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Nordwest
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
64,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gültig bis
09.10.2022
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

<p><strong>LICHTDURCHFLUTETE DG-MAISONETTE MIT BALKON - IDEAL FÜR FAMILIEN - IM HERZEN VON KLOSTERNEUBURG</strong></p>

<p>Zur Miete gelangt eine <strong>freundliche und geräumige DG-Maisonettenwohnung</strong> - die Wohnung befindet sich um 2. Stock ohne Lift  im DG-Ausbau eines gepflegten Altbaus wenige Gehminuten vom <strong>Stift Klosterneuburg</strong> entfernt.</p>

<p>Die <strong>schöne Terrasse im Innenhof im mediterranen Stil</strong> kann mitbenutzt werden.</p>

<p>Die Wohnung hat einen tollen Grundriss und ist aufgrund der Raumaufteilung <strong>ideal für Familien oder auch als WG</strong> geeignet. Der Kamin in der Wohnküche erspart einerseits Heizkosten und verleiht der Wohnung Gemütlichkeit.</p>

<p><u><strong>Grundriss:</strong></u></p>

<p><strong>UG:</strong></p>

<ul>
<li>Vorzimmer ca. 3,36m²</li>
<li>Abstellraum ca. 3,10m²</li>
<li>extra WC ca. 2,02m²</li>
<li>Wohnküche ca. 62,04m²</li>
<li>Bad mit Dusche ca. 5,57m²</li>
<li>Zimmer 1 ca. 12,24m²</li>
</ul>

<p><strong>OG: </strong></p>

<ul>
<li>Vorraum ca. 4,84m²</li>
<li>Bad mit Wanne und WC ca. 4,78m²</li>
<li>Zimmer 2 ca. 15,22m²</li>
<li>Zimmer 3 ca. 16,94m²</li>
</ul>

<p><strong>Gesamt ca. 130,11m² zzgl. Balkon mit ca. 13,71m²</strong></p>

<p>Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenso vorhanden. </p>

<p><u><strong>Kosten und Vertragsdetails:</strong></u></p>

<p>Die Wohnung wird  <strong>befristet auf 3,5 Jahre</strong> vermietet. Eine Verlängerung des Mietvertrags ist bei gutem Übereinkommen möglich und erwünscht.</p>

<p>Die Miete inkl. Betriebskosten und Ust. beträgt <strong>monatlich € 1.590,00</strong></p>

<p>WW- und Heizkosten sowie Strom werden nach Verbrauch verrechnet.</p>

<p>Kaution: € 5.000,-</p>

<p><strong><u>Lage:</u></strong></p>

<p>Die Wohnung liegt ca. <strong>150m vom Rathauspark</strong> und somit 2 Gehminuten entfernt. </p>

<p><strong>Nahversorger in Gehweite</strong> (Bäcker, Supermarkt, Bank)</p>

<p>Mit dem Auto in ca.<strong> 23 Minuten bei der Wiener Staatsoper</strong> sowie schnelle Anbindung auf die A22</p>

<p>Zu Fuß ca. <strong>12 Minuten zum Bahnhof Klosterneuburg Kierling </strong></p>

<p> </p>

<p>Energieausweis:  HWB: 64  Klasse: D</p>

<p> </p>

<p><strong>Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne jederzeit unter +43 676 5961522 oder quiroz@immoagency.at zur Verfügung. </strong></p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen