IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11/17, 1050 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Dr. Claudia Bonk | Mail: bonk@immoagency.at | Mobil: +43 699 19 47 90 03

DG Maisonette mit Ausblick aufs Stift

Etagenwohnung in A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • bon 28875
Standort
  • A - 3400 Klosterneuburg
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 128,30 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • 2015
Heizungsart
  • Gasetagenheizung
Gesamtbelastung: 1.650,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Klosterneuburg, ist steigend ca. 0%
Der gesamte Bezirk Wien-Umgebung entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
128,30 m²
Gesamtbelastung
1.650,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
2
Netto Kaltmiete
1.375,00
Anzahl separate WC
2
Kaution
5.000,00
Kellerfläche
3 m²
Maklerprovision
2 BMM zzgl. 20% USt
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Maximalmietdauer
5 Jahre
Anzahl Stellplätze
1
Baujahr
2015
Heizungsart
Gasetagenheizung
Alter
Neubau
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Stellplatzart
Garage
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
42,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,00
Gültig bis
24.10.2021
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<br>Für Besichtigungen und Auskünfte stehe ich Ihnen jederzeit<br>gerne zur Verfügung: Frau Dr. Claudia Bonk +43 699 19 47 90 03<br><br>Hochauflösende Fotos sowie gut lesbare Pläne zum Download<br>finden Sie auf unserer Homepage! <a href='http://www.immoagency.at' target='_blank'>www.immoagency.at</a><br>___________________________________<br><br>
Wunderschöne DG Maisonette mit großer Süd-Terrasse mit Blick auf das Stift Klosterneuburg!

Die perfekt für Familien geeignete 4 Zimmer Wohnung mit 2 Bädern befindet sich in einem 1870 erbauten, generalsanierten Haus mit wunderschönem Gewölbe und Innenhof am Stadtplatz in Klosterneuburg und bietet knapp 129 m2 Wohnfläche zuzügl. ca. 22 m2 Terrasse.

Bitte um Beachtung: Die Wohnung wird unmöbliert vermietet!

Das Wahrzeichen der Stadt, das Chorherrenstift von Klosterneuburg hat man von der südseitig gelegenen Dachterrasse und der Wohnküche jederzeit im Blick. 

Dank der zentralen Lage sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, etc. in unmittelbarer Nähe und zu Fuß zu erreichen.

Die perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr und nach Wien (Bus vor der Haustüre, S-Bahn- und Busbahnhof nach Wien ca. 300m) machen ein Auto fast überflüssig. Dennoch ist eine regengeschützte Zufahrt mit dem PKW durch das große Einfahrtstor zum Ein- und Ausladen bis direkt vor den Lift möglich.

Ein Stellplatz kann optional im Nachbarhaus angemietet werden. Mit dem Auto benötigen Sie etwa 20 Minuten in die Wiener Innenstadt.

Vom schönen Innenhof gelangt man mit einem Lift zur Wohnung.

Man betritt die Wohnung in einem großzügigen Vorraum, von dem die offene Holz-Stiege ggü. vom separaten WC ins obere Geschoss führt. Hier gibt es ausreichend Platz für eine Garderobe und ein im Gang in einer Nische befindlicher Einbaukasten bietet viel Stauraum.

Zwei schöne, mit großen Gaupen und Dachflächenfenstern ausgestattete, fast gleich große Zimmer eigenen sich für die jüngeren Familienmitglieder.

Ihnen steht ein eigenes großes Bad zur Verfügung. Dieses ist mit einer Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Das größere Elternschlafzimmer liegt ohne Schrägen zum absolut ruhigen Lichthof und bietet einen kleinen Schrankraum sowie ein eigenes, geräumiges En-Suite Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne sowie ein Fenster zum Lichthof.

Im oberen Geschoss befindet sich die offene Wohnküche mit einer fast durchgängigen Fensterfront mit unverbaubarem Blick auf das Stift Klosterneuburg. Von hier ist auch die mit Holz belegte und begrünte Terrasse zu betreten.

Die Einbauküche ist mit den gängigen E-Geräten (Herd mit Backrohr, Kühlschrank, Geschirrspüler) und einer Marmor-Stein-Arbeitsplatte ausgestattet.

Ein kleiner Abstellraum in der Schräge hinter der Einbauküche und ein weiteres WC runden den Wohnbereich ab.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit


Klimaanlage

Parkettboden und großformatigen Fliesen

Außenraffstores und Insektenschutzgittern

Sicherheitseingangstür

Fußbodenheizung

SAT Schüssel

Holz-Alu-Fenstern

Holzbelag auf der Terrasse


Ein separater Müllraum sowie ein Kinderwagen-& Fahrradabstellraum im EG gehören ebenso zur Ausstattung wie ein Kellerabteil mit ca. 3,2 m2.

Die monatliche Miete für die Wohnung beträgt insgesamt 1.650,- EURO.<br />
Darin enthalten sind die Betriebskosten sowie allfällige Ust.

Bitte um Beachtung: Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Die Wohnung steht ab Mitte August 2019 zur Verfügung und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Ein Stellplatz kann im Haus gegenüber angemietet werden.

Nebenkosten bei der Anmietung:<br />



Kaution: 5.000,- EURO

Maklerprovision: 2 BMM zuzügl. 20% Ust


Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 41,71 kWh/m2pa vor.

Lage - A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen