IMMO-CONTRACT St. Pölten Maklergesellschaft m.b.H.
Hauptstraße 11, A-2000 Stockerau


Ihr Ansprechpartner:
Mag. Sibylle Grün | Mail: S.Gruen@IMMOcontract.at | Mobil: +43 676/841 420-577

Dachgeschoßwohnung mit Wintergarten, Weitblick & sehr guter Infrastruktur

Dachgeschosswohnung in A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 246173
Standort
  • A - 3400 Klosterneuburg
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 78,00 m²
Gesamtfläche
  • 100,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1979
Gesamtmiete (inkl MWSt): 918,18 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
78 m²
Gesamtbelastung
990,00
Gesamtfläche
100 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
894,56
Mehrwertsteuer
95,44
Freifläche
22 m²
Gesamtmiete (inkl MWSt)
918,18
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Schlafzimmer
1
Mehrwertsteuer
95,44
Anzahl Badezimmer
1
Miete (exkl MWSt)
648,88
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
64,89
Anzahl separate WC
1
Kaltmiete
713,77
Anzahl Logias
1
Netto Kaltmiete
648,88
Bad
Dusche
 
Wanne
 
Fenster
Hauptmietzins (exkl MWSt)
648,88
MWSt Hauptmietzins
64,89
Küche
Einbauküche
Betriebkosten (exkl MWSt)
185,83
Betriebskosten MWSt
18,58
Boden
Fliesen
 
Parkett
Heizkosten
59,85
Heizungsart
Zentralheizung
Heizkosten (exkl MWSt)
59,85
MWSt Heizkosten
11,97
Befeuerung
Gas
Nebenkosten
185,83
Kategorie
STANDARD
Kaution
2.970,00
Fahrstuhl
Personenaufzug
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. € 2.003,30,. inkl. 20% USt.
Möbliert
TEIL
Verkaufsstatus
OFFEN
Unterkellert
JA
Baujahr
1979
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
109,50
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gültig bis
23.01.2023
Jahrgang
2008

Immobilienbeschreibung

GEPFLEGTES WOHNEN ALLEINE IM DACHGESCHOSS MIT AUSBLICK(EN)

Hier erwartet Sie eine GERÄUMIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG inkl. NEBENRÄUME (ca. 78m²) mit Terrasse, die zu einem Wintergarten (ca. 22m²) umgestaltet wurde, nahe dem Bahnhof Klosterneuburg-Weidling.

Diese diese N-S ausgerichtete Dachgeschoßwohnung gliedert sich in

* ein VORZIMMER (ca. 8m²)
* einen WONRAUM (ca. 23m²)
* ein SCHLAFZIMMER mit EXTRA SCHRANKRAUM (ca. 25m²)
* eine KÜCHE inkl. Geräte (ca. 8m²)
* ein GROSSES BADEZMMER mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster (ca. 8m²)
* einen PRAKTISCHEN ABSTELLRAUM mit Waschmaschinenanschluss (ca. 2m²)
* eine SEPARATE TOILETTE
* und einen tlw. beheizbaren Wintergarten mit Schiebeelementen zum Öffnen und Sonnenschutz.(ca. 22m²).

ALLES UM DIE ECKE:
Alltags- und Nahversoger befinden sich in fußläufiger Umgebung. Direkte öffentliche Anbindung nach Wien (Bus, Schnellbahn).

Die Stadtgemeinde Klosterneuburg bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten & vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - in wenigen Autominuten sind Sie am Hauptplatz, in ca. 10 Autominuten in Wien (Stadtgrenze).

Der angegebene Mietpreis in der Höhe von € 990,00,- versteht sich inkl. dzt. Kosten für BK, Heizkostenpauschale (HK und WW) und Steuer.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? - Ich freue mich darauf, Ihnen diese Dachgeschoßwohnung mit sehr guter Infrastruktur persönlich präsentieren zu dürfen.

Lage - A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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