IMMO AGENCY GmbH
Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, A-1050 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Dr. Claudia Bonk | Mail: bonk@immoagency.at | Mobil: +43 699 19 47 90 03

3 Zimmer Altbau-Wohnung mit wunderschöner Aussicht - Gartenmitbenützung

Etagenwohnung in A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich


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Referenz
  • 1061
Standort
  • A - 3400 Klosterneuburg
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 72,00 m²
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 830,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Klosterneuburg, ist fallend ca. -1%
Der gesamte Bezirk Wien-Umgebung entwickelt sich ähnlich ca. -2%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
72 m²
Gesamtbelastung
830,00
Anzahl Badezimmer
1
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl separate WC
1
Kaltmiete
754,54
Kellerfläche
2 m²
Kaution
2.500,00
Bad
Fenster
provisionspflichtig
Ja
Küche
Einbauküche
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Boden
Fliesen
 
Laminat
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Heizungsart
Etagenheizung
Zustand
GEPFLEGT
Befeuerung
Gas
Alter
ALTBAU
WG-Geeignet
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
172,20
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gültig bis
29.02.2020
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p style="text-align:left"><strong>Gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit Aussicht und Gartenmitbenutzung - 2er WG geeignet!!</strong></p>

<p style="text-align:left">Die <strong>helle 3 Zimmer Wohnung</strong> befindet sich in <strong>bester, zentraler Lage</strong> am Kardinal-Piffl-Platz und bietet eine<strong> wunderschöne Aussicht</strong> sowohl zum Garten als auch über den Kardinal-Piffl-Platz und die umliegenden Hügel.</p>

<p style="text-align:left">In der direkten Umgebung befinden sich <strong>mehrere Schulen, Kindergarten, der Park, Restaurants bzw Heurigen</strong> und etwa 5 Geh-Minuten entfernt liegt der<strong> Rathausplatz</strong> mit seinen Geschäften des täglichen Gebrauchs. Der <strong>Stadtbus </strong>hält etwa 3 Gehminuten entfernt.</p>

<p style="text-align:left">Die Wohnung bietet <strong>ca. 72 m2 Wohnfläche</strong> und befindet sich in einem <strong>gepflegten Mehrfamilienhaus im 1. Stock</strong> (ohne Lift) - der <u><strong>schöne, große Garten im Innenhof steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung</strong></u>. Im Garten gibt es außerdem einen gemeinsamen <strong>Fahrrad-Abstellraum</strong> für die Bewohner.</p>

<p style="text-align:left">Man betritt die Wohnung durch einen <strong>großzügigen Vorraum</strong>, in dem praktische Kästen untergebracht sind. Von hier aus gelangt man in das <strong>separate WC</strong>, das über ein Fenster verfügt. Auch das <strong>Bad</strong>, in dem sich ein <strong>Waschtisch mit Unterbau, eine Wanne mit Regendusch-Kopf</strong>, ein <strong>Handtuch-Heizkörper</strong> und der <strong>Waschmaschinen-Anschluss</strong> befinden, ist mit einem <strong>Fenster </strong>ausgestattet.</p>

<p style="text-align:left">Vom Vorraum gelangt man weiter in das erste, mit <strong>ca. 23 m2 sehr großzügig bemessene Zimmer</strong> und in die <strong>Küche</strong>, durch die auch die weiteren Zimmer erschlossen werden. Auch das <strong>zweite große Zimmer verfügt über ca. 23 m2</strong> Fläche und ist zum schön gestalteten Kardinal-Piffl-Platz orientiert. Das <strong>Kabinett ist ca. 8,3 m2 groß</strong> und zum Garten ausgerichtet.</p>

<p style="text-align:left">Die <strong>Küche </strong>ist mit einer <strong>weissen DAN-Einbauküche</strong> ausgestattet - ein <strong>Gasherd </strong>sowie ein <strong>rückenschonend hoch angebrachtes Backrohr</strong> gehören zur Ausstattung. Sie bietet<strong> viel Stauraum</strong> und einen <strong>schönen Blick in den Garten</strong>. (Kühlschrank und Geschirrspüler werden nicht zur Verfügung gestellt)</p>

<p style="text-align:left">Die Wohnung wurde <strong>frisch ausgemalt</strong> und die <strong>Gastherme </strong>wurde erneuert.</p>

<p style="text-align:left"><em><u>Aufteilung der Wohnung:</u></em></p>

<ul>
<li style="text-align:left">Eingangsbereich ca. 3,8 m2</li>
<li style="text-align:left">Zimmer 1 ca. 23 m2</li>
<li style="text-align:left">Zimmer 2 ca. 22,9 m2</li>
<li style="text-align:left">Zimmer 3 (Kabinett) ca. 8,3 m2</li>
<li style="text-align:left">Küche ca. 9,3 m2</li>
<li style="text-align:left">Bad ca. 2,9 m2</li>
<li style="text-align:left">WC ca. 1,8 m2</li>
</ul>

<p style="text-align:left">Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2 m2 Fläche zugeordnet.</p>

<p style="text-align:left"><u><strong>Die monatliche Miete inklusive Betriebskosten beträgt 830,- EURO!</strong></u></p>

<p style="text-align:left">Die Wohnung steht <strong>ab sofort zur Verfügung</strong> und wird auf <strong>5 Jahre befristet</strong> vermietet.</p>

<p style="text-align:left"><em><u>Nebenkosten bei der Anmietung:</u></em></p>

<ul>
<li style="text-align:left">Kaution: 2.500,- EURO</li>
<li style="text-align:left">Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20% Ust</li>
</ul>

<p style="text-align:left">Gern stehe ich für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin unter bonk@immoagency.at oder 0699 1947 90 03 zur Verfügung.</p>

<p style="text-align:left">Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer E und einem HWB von 172,20 kWh/m2pa vor - die Fenster sind in der Zwischezeit erneuert worden.</p>
<p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p>

Lage - A - 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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