IMMO-CONTRACT
Landesgerichtsstraße 6, A-1010 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Dipl.-Ing. Arancha Traub-Swittalek | Mail: Arancha.Traub@IMMO-CONTRACT.com | Mobil: +43 676/841 420-567

GARTEN 3 Zimmer Wohnung mit eigenem Eingang und Terrrasse

Wohnung in A - 3011 Irenental, Niederösterreich


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Referenz
  • 34873
Standort
  • A - 3011 Irenental
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 52,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • ca. 1679
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 693,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Wien-Umgebung ist fallend ca. -1%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
52 m²
Gesamtbelastung
693,00
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Schlafzimmer
1
Nebenkosten
110,00
Anzahl Badezimmer
1
Kaution
2.100,00
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
2.00 MM
Anzahl Stellplätze
3
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
1
Möbliert
Küche
Freiplatz
2
Kabel /Sat-TV
Ja
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Stellplatzart
Garage
 
Parkplatz
Mindestmietdauer
5 JAHRE
Gartennutzung
Ja
Baujahr
ca. 1679

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
114,14
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,08
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D

Immobilienbeschreibung

Der Wienerwaldhof (Ehemalige Meierei) vor den Toren Wien ist in Grünruhelage in der Nähe des ehemaligen Klosters im Irenental gelegen. Der Anschluss an die A1 ist 13 min und öffentlich ist das Haus per Zug und Bus mit der Ubahn U4/Vorortelinie S45 in der Haltestelle Hütteldorf gut angebunden.

Im gepflegten Haus findet sich eine Wohnung am Ende des Hauses auf zwei Ebenen mit eigenem Eingang. Wohnküche, großes Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Blick in die Streuobstwiesen. 1 Bad und WC. Das Erdgeschoß hat Fussbodenheizung . Das Obergeschoß wird mit Zentralheizung beheizt. Das Heizungs- und Strom Akonto beträgt derzeit monatlich 135 Euro zuzügl. 20 % USt. und wird nacht tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.

Die Zimmer im Obergeschoß haben Holzböden. Die Küche ist mit Kühlschrank und Herd ausgestattet.
Die angrenzenden eigenen Streuobstwiesen (Grund insgesamt ca 9000 m2) sind verpachtet und werden vom Pächter gemäht.

Billa und andere Nahversorger sind in 5 min Fahrtzeit zu erreichen.
Mit drei Kleinkinderbetreuungseinrichtungen, und zahlreichen Schulen wie das Sacré Coeur Pressbaum, Norbertinum, Wienerwaldgymnasium besteht ein vielfältiges Angebot an ausgezeichneten Bildungseinrichtungen. Ein Kletterpark und der Bogenschießplatz sind an der Irenentalstrasse nur wenige Minuten entfernt. Gasthäuser wie Mirli und Olivers sorgen in der Nähe fürs leibliche Wohl.
Immo-Contract weist auf ein bestehendes familiäres Naheverhältnis zum Vermieter hin.



Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen?
Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein.

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Frau Traub-Swittalek unter 050 450- 567 oder 0676/841 420 567 gerne zur Verfügung.
IMMER aktuell: VOLKSBANK
www.IMMO-CONTRACT.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 530 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 100 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 63
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Gesamtbetrag 693
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Heizwärmebedarf:114.14 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.08
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Lage - A - 3011 Irenental, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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