DECUS Immobilien GmbH
Kärntner Straße 39/12, A-1010 Wien


Ihr Ansprechpartner:
Brigitte Kornhäusl | Mail: kornhaeusl@decus.at | Mobil: +43 676 530 95 31

SONNENDURCHFLUTETE 4-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG MIT LOGGIA UND GARTENBENÜTZUNG!

Wohnung in Linzerstraße, A - 3003 Gablitz, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 12058
Standort
  • Linzerstraße
  • A - 3003 Gablitz
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 94,00 m²
Nutzfläche
  • 134,00 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 946,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Gablitz, ist steigend ca. 4%
Der gesamte Bezirk Wien-Umgebung entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
94 m²
Gesamtbelastung
946,00
Nutzfläche
134 m²
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Zimmer
4
Kaltmiete
860,00
Anzahl Badezimmer
1
Kaution
2.838,00
Anzahl separate WC
1
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Maklerprovision
2.064,00 € inkl. 20% USt.
Bad
Wanne
 
Fenster
Freiplatz
1
Küche
Einbauküche
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Boden
Fliesen
 
Laminat
Zustand
MODERNISIERT
Heizungsart
Zentralheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Gas
Erschließung
 
Erschliessungsstand
VOLLERSCHLOSSEN
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Bauweise
massiv
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
59,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Art
BEDARF
ACHTUNG: Die oben angegebenen Klassen weichen von den aus den Werten ermittelten links angezeigten Klassen ab. Bitte beachten sie dies im Falle einer Kontaktaufnahme.

Immobilienbeschreibung

Detailbeschreibung

Objekt

Zur Vermietung gelangt in einem gepflegten, komplett sanierten Mehrparteienhaus (4 Wohneinheiten) im 2. Stock (ohne Lift) eine großzügige, zentral begehbare 4-Zimmerwohnung mit Loggia und Gartenmitbenützung sowie einem traumhaften Fernblick.

 

Raumaufteilung

ein zentraler Vorraum 4 Zimmer eine Wohnküche ein Bad (Wanne) ein extra WC ein Abstellraum eine nette Loggia

 

Ausstattung

zur Wohnung gehört ein ca. 40 m² großes Dachbodenabteil sowie ein KFZ-Stellplatz eine voll ausgestattete Einbauküche eine zentrale Staubsaugeranlage hochwertiger Laminatboden und Fliesen Hauszentralheizung

 

Lage

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, die Bushaltestelle Richtung Hütteldorf ist ca. 50 m vom Haus entfernt.

 

Informationen und Besichtigung

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Brigitte Kornhäusl unter 0676 530 9 531 und per E-Mail unter kornhaeusl@decus.at jederzeit gerne zur Verfügung.

 

Wichtige Information

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.175m
Klinik <9.175m

Kinder & Schulen
Schule <1.175m
Kindergarten <975m
Universität <7.600m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <2.250m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <2.225m
Post <2.250m
Polizei <1.450m
Geldautomat <7.025m

Verkehr
Bus <100m
Bahnhof <4.175m
Straßenbahn <9.200m
U-Bahn <9.800m
Autobahnanschluss <6.850m
Flughafen <9.475m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Grünlage

Lage - A - 3003 Gablitz, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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