IMMO-CONTRACT Wien, Maklergesellschaft m.b.H.
Landesgerichtsstr. 6, 1010 Wien, Österreich


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Angelika Sedlar | Mail: Angelika.Sedlar@IMMO-CONTRACT.com | Mobil: 43/676/410 62 31

Tolle & helle Wohnung mit Weitblick für Singles oder Paare. Lift im Haus.

Dachgeschosswohnung in Dr. Karl Renner Straße, A - 2401 Fischamend-Dorf, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 30301
Standort
  • Dr. Karl Renner Straße
  • A - 2401 Fischamend-Dorf
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 67,00 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1917
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 770,97 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Wien-Umgebung ist fallend ca. -3%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
67 m²
Gesamtbelastung
770,97
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Badezimmer
1
Nebenkosten
190,97
Anzahl separate WC
1
Kaution
2.500,00
Heizungsart
Zentralheizung
Maklerprovision
2.00 MM
Fahrstuhl
Personenaufzug
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Möbliert
Küche
Mindestmietdauer
3 JAHRE
 
 
Maximale Mietdauer
4 JAHRE
 
 
Baujahr
1917

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
93,00
Klasse Heizwärmebedarf
C

Immobilienbeschreibung


Hohe Räume, Weitblick & ruhig gelegen.Wohnen über den Dächern! Die günstig angelegte Wohnung verfügt über höhere Räume als üblich & hübsche, steile Dachschrägen. Alle Fenster sind mit Insektenschutz und Aussenrollos ausgestattet. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Über das geräumige Vorzimmer mit Anschluss an Bad, WC und Abstellraum (Fliesenböden) gelangt man linkerhand in die Küche, die sich in einer Nische verbirgt und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist. Danach öffnet sich der angrenzenden Wohnraum (gesamt 40m2), der, neben einer Nische, vielleicht für den Arbeitstisch, genug Platz für ein gemütliches Wohnzimmer mit Aussicht bietet. Die Wohnräume sind mit schönen Holzböden ausgestattet. Rechter Hand befindet sich das Schlafzimmer mit Platz für einen Kleiderschrank. Diese Wohnung ist zwar im Dachgeschoß, jedoch befindet sich über diesem Stockwerkt noch das ausgebaute & gedämmte Dach mit Abstellräumen. Eine Lärmbelästigung bzw. sommerliche Überhitzung ist somit als sehr gering einzustufen. Die Wohnung wird für 40 Monate vermietet & gerne auch länger, so das Mietverhältnis in Ordnung ist. Aktuell belaufen sich die Betriebskosten auf ca. € 191 inkl.Mwst. Die Heiz- & Warmwasserkosten beziffern sich derzeit auf ca. € 71- inkl. Mwst. Dh. die Kosten € 580.- + € 191.- + € 71.- für WW + Heizung wird gemeinsam als Gesamtmiete € 841.- inkl. gerechnet. Es gibt keinen eigenen Abstellplatz, rund um das Wohnhaus sind in diversen ruhigen Nebenstraßen immer ausreichen Parkplätze vorhanden. Haustiere sind, wenn möglich, nicht erwünscht.
Lage In Fischamend befinden sich verschiedene infrastrukturelle Einrichtungen wie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmärkte, Veranstaltungs- und Sportzentrum, Jugendzentrum, Polizeistation usw. Die angenehme, ländliche Umgebung und die nahegelegenen Donauauen bietet viele Möglichkeiten dem Alltagsstress & dem Stress der Großstadt zu entfliehen. Dennoch ist die Bundeshauptstadt Wien mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Wohnung befindet sich nur ca. 5 Gehminuten vom S-Bahnhof Fischamend und bietet auch für Pendler Dank öffentlichen Verkehrsmittel eine rasche Anbindung zum Flughafen und nach Wien.
Für weitere Informationen, Besichtigungen und Volksbank- oder Bausparfinanzierung steht Ihnen Angelika Sedlar unter 050 450-670 oder 0676 410 62 31 gerne zur Verfügung. immer aktuell: www.IMMO-CONTRACT.com Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €580 Betriebskosten €190,97 Heizkosten inkl Warmwasser €59,09 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €11,82------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €841,88------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:93.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C

Lage - A - 2401 Fischamend-Dorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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