IMMO-CONTRACT Wien, Maklergesellschaft m.b.H.
Landesgerichtsstr. 6, 1010 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Stefan Gedeon | Mail: Stefan.Gedeon@IMMO-CONTRACT.com | Mobil: +43 676/841 420-676

Helle 3 Zimmer Whg. mit 7m ² Balkon & 1 Kfz-Stellpl. S1/Top 19

Wohnung in A - 2401 Fischamend-Dorf, Niederösterreich


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Referenz
  • 33146
Standort
  • A - 2401 Fischamend-Dorf
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 76,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2016
Heizungsart
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 704,08 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Wien-Umgebung ist fallend ca. -1%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
76 m²
Gesamtbelastung
704,08
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Schlafzimmer
3
Nebenkosten
173,02
Anzahl Badezimmer
1
Abstand
41.491,46
Anzahl separate WC
1
Freiplatz
1
Kellerfläche
3 m²
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Fläche Balkon/Terasse
7 m²
Baujahr
2016
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Alter
NEUBAU
Anzahl Stellplätze
1
 
 
Heizungsart
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
28,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,79

Immobilienbeschreibung

Die Gemeinnützige Wohnungs- & Siedlungsgenossenschaft Neunkirchen (SGN) baute gesamt 4 Wohngebäude, die nun fast vollständig vermietet sind.

Um Ihnen den besten regionalen Service bieten zu können, wurde die IMMO-CONTRACT exklusiv mit der Vermietung dieser 111 frei finanzierten Genossenschaftswohnungen beauftragt. Wir stehen Ihnen gerne jederzeit in unserem ImmobilienBeratungsZentrum IMMO-CENTER ost in Bruck an der Leitha oder in unserer Zentrale in Wien zur Verfügung.

Alle weiteren Details finden Sie in unseren detaillierten Verkaufsunterlagen im Obejektfolder unter: https://app.box.com/s/3ehkghzfscu4v5lfp4n0kd79wf3q1jv0

AUSSTATTUNG:
+ Parkettböden
+ Moderne Radiatoren, Fernwärme von der EVN AG
+ Fliesen in den Nassbereichen
+ Bäder & WC sind voll ausgestattet (Waschbecken, Wanne, WC, Abluftanlage, Armaturen etc.)
+ Integriertes Lüftungssystem in den Wohnräumen
+ Energiesparender Niederenergiestandard: HWB 26-28 kWH/(m²a) Klasse HWB: B
+ Gegensprechanlage
+ Sicherheitseingangstüre
+ Innenjalousien an den Fenstern
+ Kinderwagenabstell- bzw. Fahrradraum
+ Kellerabteil
+ KFZ Abstellplätze sind in den Preisen inkludiert

FINANZIERUNG - was Ihre Wohnung kostet:

Die Genossenschaftsanteile dieser frei finanzierten Wohnungen bewegen sich einmalig zwischen € 26.000 bis € 56.000.- .

Sofern Sie eine gute Finanzierung des Gen.Anteiles und einer Küche wünschen, sprechen Sie uns bitte direkt darauf an.

Die Bewirtschaftungskosten betragen ca. € 2,6/m² Nutzwert pro Wohnung.
Die Heizkosten wurden mit ca. € 0,40/m² berechnet. (Schätzungen der Genossenschaft ohne Gewähr)

Grundsätzlich ist es vorgesehen, in Anlehnung an die Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes dem Mieter das Recht einzuräumen, nach Ablauf von 10 Jahren ab erstmaliger Nutzung der Wohnhausanlage, die Übertragung der von ihm gemieteten Wohnung zum nächstfolgenden 31.12. in das Wohnungseigentum zu beantragen.
Der monatliche Mietzins laut Index unterliegt einer jährlichen Steigerung von 1,5% und wird jeweils zum 1.1. angepasst.

Die Top 19 in der Stiege 1 ist eine helle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon. Sie liegt räumlich durch die anderen Stiegen etwas geschützt.
Über den Eingang mit Gegensprechanlage erreichen Sie den zentralen Flur. Am Abstellraum vorbei finden Sie die Wohnküche mit schönem Parkett.
Die Anschlüsse für Spüle und Küchengeräte sind vorhanden.
Genießen Sie die Abendsonne auf dem nach Westen ausgerichtetem Balkon.
Ein weiteres freundliches Zimmer schließt sich an. Geplant als Arbeitszimmer oder Schlafraum für eine Person.
Das Schlafzimmer liegt daneben. Hier sind die Steckdosen und Lichtschalter für die Nachttische installiert. Es bietet Platz für einen Schrank und ein großes Bett.
Ein Bad mit Badewanne und ein separates WC runden diese Wohnung ab.
Weiterhin ist ein separater Abstellraum, sowie ein Autoabstellplatz zugeordnet.


Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Stefan Gedeon, Tel. 050/450-670 oder 0676/841 420-676
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 482,78 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 157,29 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 64,01
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Gesamtbetrag 704,08
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Heizwärmebedarf:28.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.79

Lage - A - 2401 Fischamend-Dorf, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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