IMMO AGENCY GmbH
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Ihr Ansprechpartner:
DI Lisa Moosbrugger | Mail: moosbrugger@immoagency.at | Mobil: +43 677 613 72 752

HELLE 3 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON - SEHR GUTE INFRASTRUKTUR

Wohnung in A - 2320 Schwechat, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 868
Standort
  • A - 2320 Schwechat
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 71,65 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1983
Heizungsart
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 790,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Schwechat, ist steigend ca. 7%
Anders als in Schwechat ist der Preis von Immobilien im Bezirk Wien-Umgebung gefallen ca. -2%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
71,65 m²
Gesamtbelastung
790,00
Anzahl Zimmer
2
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
718,18
Anzahl separate WC
1
Kaution
3.200,00
Fläche Balkon/Terasse
4 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
Bad
Wanne
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Einbauküche
Zustand
GEPFLEGT
Boden
Fliesen
 
Laminat
Baujahr
1983
Heizungsart
Fernwärme
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südwest
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
56,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gültig bis
26.11.2020
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

<p><span><span><span><strong><span><span>GEPFLEGTE 3 ZIMMER WOHNUNG mit BALKON - IDEAL für PÄRCHEN und FAMILIE</span></span></strong></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Zur Vermietung gelangt eine helle, gepflegte <strong>3</strong> <strong>Zimmer Wohnung mit ca. 71,65 m&sup2; WOHNNUTZFLÄCHE sowie einem ca. 4 m&sup2; großen Balkon, </strong>welche in der Wiener Straße Nähe Kreuzgasse in Schwechat situiert ist. Die Wohnung liegt im 3. Liftstock und überzeugt durch eine <strong>ideale Raumaufteilung mit 3 getrennt begehbaren Zimmern</strong>. Die beiden Schlafzimmer gehen in den ruhigen, weiten Innenhof, Wohnzimmer und Balkon sind straßenseitig gelegen. Umgeben ist die Wohnung von <strong>sehr guter Infrastruktur.</strong></span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Vom Vorraum mit Garderobe gelangt man in die geräumige, helle Wohnküche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Der Küchenbereich ist durch eine Wandscheibe teilweise optisch zum Wohnzimmer abgetrennt. Die zwei weiteren, separat begehbaren Zimmer, sowie Badezimmer, separates WC und Abstellraum werden ebenfalls vom Vorraum erschlossen. </span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Der Balkon sowie das Wohnzimmer mit Küche sind nach Südwesten ausgerichtet.</span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><strong><span><span>Die Möbel verbleiben in der Wohnung. Der Mieter kann diese behalten oder weggeben. KEINE Ablöse!!</span></span></strong></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>RAUMAUFTEILUNG:</span></span></span></span></span></p>

<ul>
<li><span><span><span><span><span><span>Vorraum</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><strong><span><span>WOHNKÜCHE mit voll ausgestatteter EINBAUKÜCHE – Zugang zum Balkon</span></span></strong></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>SCHLAFZIMMER</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>SCHLAFZIMMER</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Bad mit Badewanne</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Separates WC </span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Abstellraum</span></span></span></span></span></span></li>
</ul>

<p><span><span><span><span><span>AUSSTATTUNG:</span></span></span></span></span></p>

<ul>
<li><span><span><span><span><span><span>Bodenbelag: Laminat, Fliesen</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Bodenbelag in den Sanitärbereichen: Fliesen</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Holzfenster</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Küchenausstattung: Abwasch, Herd mit Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefriertruhe.</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Bad: Badewanne, Waschbecken, Waschmaschine + Trockner</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Kabel-Anschlüsse vorhanden.</span></span></span></span></span></span></li>
<li><span><span><span><span><span><span>Kellerabteil</span></span></span></span></span></span></li>
</ul>

<p><span><span><span><span><span>Geheizt wird mit <strong>Fernwärme</strong>. Ein <strong>Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum</strong> ist zur allgemeinen Benützung vorhanden.</span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>LAGE:</span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Die Wohnung befindet sich in der Wiener Straße Nähe Kreuzgasse und ist von sehr guter Infrastruktur umgeben. In der näheren Umgebung befinden sich die <strong>Schwechat Brauerei </strong>(ca. 270 m), das <strong>Einkaufszentrum Schwechat</strong> (ca. 300 m) sowie der <strong>Rathauspark </strong>(ca. 450 m).</span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Den <strong>Ortskern Schwechat</strong> erreicht man in wenigen Gehminuten! Das <strong>Hallenbad Schwechat</strong> ist ebenfalls fußläufig erreichbar. </span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Busstation der <strong>Linien 71A, 217, 218 und 272 </strong>(Schwechat Wiener Straße) halten etwa 120 m neben dem Gebäude. Die Linie 71A bringt Sie in 2 Stationen zum <strong>Kaiserebersdorf Bahnhof</strong> und <strong>Schwechat Bahnhof</strong> wo man <strong>Anschlussmöglichkeiten zur S1, S7 sowie Regionalzügen</strong> hat.</span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><strong><span><span>Weiters ist man mit der S7 in ca. 25 Minuten am Flughafen Wien Schwechat, in ca. 30 Minuten erreicht man Wien Mitte-Landstraße.</span></span></strong></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in der Nähe. Entfernung nächster Supermarkt: Merkur Markt - ca. 300 m (Einkaufszentrum Schwechat)</span></span></span></span></span></p>

<p><span><span><span><span><span>Sehr gerne stehe ich Ihnen für<strong> ANFRAGEN</strong> und <strong>BESICHTIGUNGEN</strong> unter<strong> tel: 0677 61372752</strong>, bzw. <strong>mail: moosbrugger@immoagency.at</strong> zur Verfügung</span></span></span></span></span></p>

Lage - A - 2320 Schwechat, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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