DR. VOSPERNIK IMMOBILIEN GMBH
Seidlgasse 19, 1030 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Zelimchan Kagirov | Mail: kagirov@immovos.at | Mobil: +43 650/ 958 12 82

Lichtdurchfluteter, anheimelnder Miet-Wohntraum im noblen 19. Bezirk.

Keine Angabe in A - 1190 Wien 19.,Döbling, Wien


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Referenz
  • 3710913
Standort
  • A - 1190 Wien 19.,Döbling
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 61,42 m²
Nutzfläche
  • 61,42 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 1961
Gesamtmiete (inkl MWSt): 750,01 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk 19., Döbling ist fallend ca. -7%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
61,42 m²
Gesamtbelastung
750,01
Nutzfläche
61,42 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
681,82
Mehrwertsteuer
68,19
Anzahl Zimmer
2
Gesamtmiete (inkl MWSt)
750,01
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (exkl MWSt)
681,82
MWSt Gesamtmiete
68,19
Anzahl separate WC
1
Miete (exkl MWSt)
584,25
Kellerfläche
3 m²
Betriebkosten (exkl MWSt)
97,57
Betriebskosten MWSt
9,76
Küche
Einbauküche
Nebenkosten
107,33
Boden
Fliesen
provisionspflichtig
Ja
Heizungsart
Etagenheizung
Maklerprovision
2 BMM
Befeuerung
Gas
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Unterkellert
JA
Zustand
GEPFLEGT
 
 
Baujahr
1961
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
93,81
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,01

Immobilienbeschreibung

Sind Sie die/der Gl?ckliche?

Lichtdurchfluteter, anheimelnder Wohntraum im noblen 19. Bezirk: Heiligenst?dter Stra?e 111.

Sehr gut geschnittene 61,42 m2 mit Loftcharakter

Genie?en Sie die Bestlage: D?blinger Bad, Hohe Warte, U4 /Bhf Heiligenstadt, Architekturjuwel Karl Marx Hof


· Mietvertrag: befristet (auf 5 Jahre)

· Gr??e: 61,42 m2

· Stockwerk: 2 (ohne Lift)

· Heizung: Gasetagenheizung, gewartet, Meller-Kamin

· Elektroleitungen ?berpr?ft, Schalter und Steckdosen erneuert, neuer Sicherungskasten

· B?den: L?rchenriemen, Fliesen

· Kellerabteil: gro?!

. Gesamtmiete: € 790,- Euro




Bereits bei der Anfahrt zeigt sich dieser sehr gut geschnittene Wohntraum von seiner besten Seite: Alleeb?ume s?umen den Weg.

Der gepflegte Neubau h?lt auch innen, was er ?u?erlich verspricht: Gartenblick!

Sonnendurchflutete, gro?z?gig angelegte und neutral in wei? gehaltene R?ume - 1 gro?es Wohnzimmer s?dseitig, 1 Schlafzimmer nordseitig - die bis auf K?che, Bad und WC mit herrlich hellen und gepflegten L?rchenriemenb?den aufwarten, und die alle durch das einladend helle, zentrale Vorzimmer (Sicherheitst?re!) getrennt voneinander begehbar sind.

Die sofort einsatzbereite, relativ neue, in jedem Falle aber zeitlos moderne DAN-K?che mit Waschmaschinenanschluss besitzt ?ber einen einnehmend freundlichen Fliesenboden und erlaubt ebenfalls Ausblicke in den gr?nen Garten.

Das Bad mit Wanne wie auch das WC sind saniert und getrennt voneinander nutzbar, beide Sanit?rr?ume sind wie der Rest der Wohnung in sehr gepflegtem Zustand.

Das sehr anheimelnde Objekt ?ffnet sich nach 2 Seiten (s?d- und nordseitig), sodass beinahe der Eindruck eines offenen Lofts entsteht, das viel Platz und Gestaltungsm?glichkeiten bietet. Im Wohnzimmer wartet ein sehr netter Meller-Kamin auf romantischen Einsatz. Im Schlafzimmer erlaubt eine gut durchdachte, unaufdringliche Schrankwand das Verstauen aller Dinge, die man zwar griffbereit aber nicht st?ndig vor Augen haben m?chte. Alles Weitere findet im gro?en Kellerabteil Platz.


Kommen und ?berzeugen Sie sich selbst!


F?r Besichtigungen und Ausk?nfte stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verf?gung:

Herr Zelimchan Kagirov,
Tel: +43 650 958 12 82
Email: kagirov@immovos.at



Heizw?rmebedarf: 93,81 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,008

Lage - A - 1190 Wien 19.,Döbling, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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