IMMO-CONTRACT Wien, Maklergesellschaft m.b.H.
Landesgerichtsstr. 6, 1010 Wien, Österreich


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Mag. Sibylle Grün | Mail: Sibylle.Gruen@IMMO-CONTRACT.com | Mobil: +43 676/841 420-577

großzügig - sonnig - mit der Linie 37 in wenigen Minuten in der Stadt

Wohnung in A - 1190 Wien, Döbling, Wien


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Referenz
  • 33670
Standort
  • A - 1190 Wien, Döbling
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 138,00 m²
Zimmer
  • 4
Baujahr
  • ca. 1905
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 1.780,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk 19., Döbling ist steigend ca. 0%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
138 m²
Gesamtbelastung
1.780,00
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Nein
Anzahl Schlafzimmer
3
Nebenkosten
262,93
Anzahl Badezimmer
1
Kaution
5.340,00
Anzahl separate WC
1
Maklerprovision
2.00 MM
Fläche Balkon/Terasse
2 m²
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Nein
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
ca. 1905
Befeuerung
Gas
 
 
Möbliert
Küche
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
130,90
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,44
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D

Immobilienbeschreibung

Erstbezug nach Sanierung - Flair, gepflegtes Ambiente, großzügig & kommunikativ

Für die Erfüllung Ihres Traumes von einer unbefristeten charmanten Altbauwohnung wird Ihnen hier alle Möglichkeiten geboten - und dies noch in zentraler Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung in die Innenstadt vor Ihrer Haustüre.

Diese großzügige, helle und sanierte Wohnung (ca. 138m²) liegt im 1. Stock eines gepflegten um 1905 erbauten Gründerzeithauses und besticht nicht nur durch Weiträumigkeit, perfekt geschnittenen Grundriss und hohe Räume, sondern auch durch die harmonische Kombination hochwertiger trendiger Ausstattung und bauzeitlicher Details (Fischgrät-Parkettböden, Flügeltüren teilweise mit Ätzglasfenstern, stuckierte Decken, etc.)

Vom großzügigen Vorraum/Entrée sind alle Räume zentral begehbar.
Zentrales „Herzstück" ist der repräsentative Wohnraum mit Erker, daran anschließend das ehemalige, ebenfalls geräumige Speisezimmer.
Gegen den begrünten Innenhof sind die 2 weiteren Zimmer ausgerichtet, die sich ebenso als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbieten.

Die große und komplett ausgestattete Küche inkl. Geräten bietet durch ihre Konzeption und moderne Ausstattung zugleich Kommunikation, Funktionalität und ausreichend Platz für Stauraum (wird im September geliefert und montiert).

Mit einer Dusche, Wanne und einem Waschtisch inkl. Unterschrank und Spiegel ist das große geschmackvolle Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Das WC ist extra und ebenfalls modern verfliest und mit einem Fenster versehen.

Ob Familien oder Pärchen - diese charmante Wohnung in einem gepflegten historischen Ambiente bietet Ihnen viel Raum für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.

Sehr gute Infrastruktur (Schulen, Kindergärten, Nahversorger, mannigfaltige Geschäfte, etc.) und öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahnlinie 37, Buslinien 10A, 39A, etc.) sowie Park- bzw. Grünanlagen.


Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Mag. Sibylle Grün Tel. 050/450-500 oder 0676/841 420 577
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Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein.

Ich freue mich von Ihnen zu hören!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1517,07
Betriebskosten 239,03 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 23,9
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Gesamtbetrag 1780
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Heizwärmebedarf:130.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.44
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Lage - A - 1190 Wien, Döbling, Wien

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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