Bieber Immobilien GmbH
Barmhartstalweg 13, 2344 Maria Enzersdorf, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Johannes Bieber | Mail: johannes@bieberundsohn.at | Mobil: +43 699 15243237

Neubau! Exklusive Wohnung mit Garten - Sonnenlage

Keine Angabe in A - 3452 Hankenfeld, Niederösterreich


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Referenz
  • 13572
Standort
  • A - 3452 Hankenfeld
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 72,00 m²
Nutzfläche
  • 80,00 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2014
Gesamtmiete (inkl MWSt): 849,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Tulln ist fallend ca. -3%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
72 m²
Gesamtbelastung
849,00
Nutzfläche
80 m²
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
835,56
Mehrwertsteuer
13,44
Anzahl Zimmer
3
Gesamtmiete (inkl MWSt)
849,00
Anzahl Badezimmer
1
Miete (exkl MWSt)
701,11
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
0,00
Anzahl separate WC
1
Betriebkosten (exkl MWSt)
134,45
Betriebskosten MWSt
13,44
Gartenfläche
85 m²
provisionspflichtig
Ja
Fläche Balkon/Terasse
8 m²
Maklerprovision
2.051,18 € inkl. 20,00 % USt.
Anzahl Terrassen
1
Maximale Mietdauer
60 MONATE
Bad
Wanne
 
Fenster
Zustand
NEUWERTIG
Küche
Offen
Baujahr
2014
Boden
Fliesen
 
Laminat
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Zentralheizung
 
 
Befeuerung
Luft-/Wasser-/Wärmepumpe
 
 
Unterkellert
JA
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Barrierefrei
Ja
 
 
Seniorengerecht
Ja
 
 
Stellplatzart
Parkplatz
 
 
Gartennutzung
Ja
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Süd
 
Südwest
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
31,36
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,10
Gültig bis
04-2023

Immobilienbeschreibung

Sonnenlage - diese exklusive Neubauwohnung mit Terrasse und Garten lässt keine Wünsche offen!

Mitten im Tullnerfeld, auf halber Strecke zwischen St. Pölten und Tulln, liegt diese sonnige und barrierefreie, ca. 72m² große Wohnung in einem Wohnhaus, das nach neuesten technischen- und umweltbewußten Richtlinienen errichtet wurde.

Über einen geräumigen Vorraum aus sind das großzügige Wohnzimmer mit offen gehaltener, komplett eingerichteter Küche, das Gäste-WC mit Handwaschbecken und ein großzügiger Abstellraum zu erreichen.

Vom Wohnzimmer aus ist die ca. 8m² große Sonnenterrasse mit dem ca. 85m² großen Garten zu betreten, wie von einem zweiten kleinen Vorraum aus die beiden ca. 14m² gleichgroßen Zimmer und auch das Bad mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluß.

Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. Die monatlichen Kosten betragen 21,00 EUR und werden zur monatlichen Miete hinzugerechnet.

Die Ausstattung umfasst hochwertige Laminatböden, schöne Fliesen im Bad, WC und Abstellraum, Maß-Küche mit allem Drum und Dran, Sat- und Telefonanschluss, Gegensprechanlage und 2 KFZ-Abstellplätze vor dem Haus.

Dank des neuen Bahnhofs Tullnerfeld, der nur ca. 8 Autominuten entfernt ist, erreichen Sie von hier aus in nur 20 Minuten den Wiener Westbahnhof, in 13 Minuten St. Pölten. In ca. 200 Meter Entfernung befindet sich die nächste Busstation (547 und 543). Einkaufsmöglichkeiten, eine Volksschule und einen Kindergarten bietet das nahegelegene Sieghartskirchen.

Die Wohnung wir auf 5 Jahre befristet vermietet, Verlängerung ist möglich.

Miete (netto): 701,11 EUR
Betriebskosten (netto): 134,45 EU
Heizung/WW-Akonto (netto): 19,09
Umsatzsteuer (gesamt): 15,35 EUR
Gesamtmiete: 870,00 EUR

Kaution: 2.610,00 EUR
Provision: 2.051,18 EUR inkl. 20% USt.

Lage - A - 3452 Hankenfeld, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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