IMMO-CONTRACT St. Pölten Maklergesellschaft m.b.H.
Hauptplatz 16, A-3250 Wieselburg


Ihr Ansprechpartner:
Ing.Mag.(FH) Harald Bittermann | Mail: h.bittermann@IMMOcontract.at | Tel.: + 43 664 819 18 18

Sehr schöne Wohnung mit Balkon auch als WG nutzbar

Erdgeschosswohnung in A - 3250 Wieselburg, Niederösterreich


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Referenz
  • 184279
Standort
  • A - 3250 Wieselburg
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Gesamtfläche
  • 59,00 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 590,00 €

Objektdetails & Ausstattung

Gesamtfläche
59 m²
Gesamtbelastung
590,00
Anzahl Zimmer
2
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
536,36
Mehrwertsteuer
53,64
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
590,00
Anzahl separate WC
1
Preis zzgl MWSt
Ja
Fläche Balkon/Terasse
8 m²
Mehrwertsteuer
53,64
Anzahl Balkone
1
Miete (exkl MWSt)
432,56
MWSt Gesamtsumme Mietkosten
43,26
Heizungsart
Etagenheizung
Kaltmiete
475,82
Befeuerung
Gas
Netto Kaltmiete
432,56
Möbliert
TEIL
Hauptmietzins (exkl MWSt)
432,56
MWSt Hauptmietzins
43,26
Unterkellert
NEIN
Betriebkosten (exkl MWSt)
80,02
Betriebskosten MWSt
8,00
 
 
Nebenkosten
80,02
 
 
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
23,78
MWSt Sonstige Kosten
2,38
 
 
Sonstige Kosten
23,78
 
 
Kaution
2.000,00
 
 
Maklerprovision
1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt.
 
 
Verkaufsstatus
OFFEN

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
F
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
189,00
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,74

Immobilienbeschreibung

Sehr schöne Wohnung mit Balkon auch als WG nutzbar

Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung mit ca. 59m² ist über wenige Stufen erreichbar. Das Gebäude liegt im Ortszentrum von Wieselburg in sehr ruhiger Umgebung und wurde 2016/2017 generalsaniert.

Durch die zentrale Lage sind wichtige Einrichtungen in sehr kurzer Zeit erreichbar:

- Bahnhof --> 1 Gehminute
- Apotheke --> 1 Gehminute
- City Center --> 1 Gehminute
- Fachhochschule -->12 Gehminuten / 3 Autominuten
- auch zahlreiche Restaurants und Nahversorger sind in unmittelbarer Nähe

Raumaufteilung:
Vorraum, Bad mit Dusche, separates WC, Küche möbliert, 2 geräumige Zimmer. Die Wohnung ist aufgrund der erst letzten Sanierung mit neuwertigen Böden, Fliesen und einem schönen Küchenblock ausgestattet. Der Balkon befindet sich in süd-Westlicher Ausrichtung mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten. Abstellflächen bieten Keller- und Dachbodenabteil mit insgesamt 10m².
Die Beheizung erfolgt mittels einer Gasetagenheizung.

Gas und Strom sind extra zu bezahlen.

Die monatliche Miete beträgt: € 432,56 + BK € 80,02 +
Verwaltungs-Honorar € 23,78 + USt. = Gesamtmiete: € 590,00

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Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein.

Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Lage - A - 3250 Wieselburg, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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