Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Markus BRANDSTETTER | Mail: m.brandstetter@edlauer.com | Mobil: 0664/43 99 923

WOHNEN mit und von der NATUR!

Maisonette in A - 3100 St. Pölten-Ochsenburg, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 202/06176
Standort
  • A - 3100 St. Pölten-Ochsenburg
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 98,31 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtbelastung: 1.305,34 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
98,31 m²
Gesamtbelastung
1.305,34
Anzahl Zimmer
4
Mietpreis pro m2
10,30
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
1.113,94
Anzahl separate WC
1
Netto Kaltmiete
1.012,67
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Nebenkosten
191,40
Heizungsart
Zentralheizung
Kaution
4.200,00
Befeuerung
Gas
Maklerprovision
2BMM
 
 
Maklerprovision enth MWSt
Nein

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
57,00
Klasse Heizwärmebedarf
C

Immobilienbeschreibung

WILLKOMMEN IN DER NATUR!

Die Neumühle ist ein Ort, an dem Sie die Möglichkeit vorfinden, der Natur beim Wohnen ursprünglich zu begegnen. Sie können Ihre Freiheit individuell ausleben, kleine Wunder in der Natur entdecken, Ihr eigenes Gemüse ernten, Fische angeln oder einfach nur die Bienen beobachten, wie sie täglich am hauseigenen Honig arbeiten. Umgeben von natürlichen Materialien in allen Wohn- und Aussenbereichen, kann man in den Mietwohnungen der Neumühle mit und von der Natur leben ? ein echtes Erlebnis!

PHILOSPHIE:

In Zusammenarbeit mit Architekten, Landschaftsplanern und Pionieren der biologisch dynamischen Landwirtschaft wurde ein Konzept realisiert, welches die Neumühle in eine natürliche Landschaft einbettet und die vorhandenen Ressourcen nutzt. Der älteste Teil des Gebäudes stammt aus dem 16. Jahrhundert und es wurden neun Wohnungen zum Mieten konzipiert, welche den Ansprüchen der heutigen Zeit entsprechen. Damit die Mieter einerseits Wege und Zeit sparen und andererseits Ihre Lebensqualität verbessern, wurde großes Augenmerk auf nachhaltiges Wohnen gelegt.
>> Ein Hofladen bei den Fischteichen bietet ausschliesslich frische und natürliche Produkte aus biologischer Eigenproduktion.
>> Interessierte haben die Möglichkeit, im angemieteten Selbstversorgergarten eigenes Gemüse in biologischem Anbau zu produzieren.

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Die Wohnung befindet sich nur einige Autominuten von St. Pölten und St. Georgen entfernt, wo sich alle benötigten Nahversorger befinden. Ein Bus fährt vor dem Objekt regelmäßig über St. Georgen ins Zentrum von St. Pölten. Die Wohnung liegt neben einem Bach und ist über eine kleine Brücke erreichbar. Richtung Westen bietet das Grundstück einen Ausblick über Teichanlagen und Waldflächen. Bis Frühjahr 2015 wird westlich eine biologische Anlage errichtet, welche es ermöglicht, Güter des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Fisch, Fleisch, Gemüse zu erwerben oder auch einen eigenen kleinen Gemüsegarten anzumieten.

Raumprogramm:

EG: Vorraum, WC, Küche, 2 Zimmer
1.OG: Badezimmer, Schlafzimmer, Schlafzimmer mit Schrankraum.

Beschreibung:
Das im Jahr 2014 nach aktuellen Standards sanierte Anwesen beinhaltet insgesamt 9 Wohneinheiten. Gebäude und Wohnung sind in einem dementsprechend sehr guten optischen und energetischen Zustand.

Zentral gelegen bietet das Wohnzimmer mit einen Ausgang auf die ca 27 m² große Terrasse mit Blick über die Teichlandschaft sehr großen Komfort. Die angebaute Kochnische lässt aufgrund der hochwertigen Ausstattung keine Wünsche offen. Ein weiteres Zimmer ist mittels großem Durchbruch mit dem Wohnzimmer verbunden. Über die Treppe lässt sich das Obergeschoß erreichen, welches über ein Bad und 2 separat begehbare Zimmer verfügt. Eines der Zimmer verfügt weiters über einen eigenen Schrankraum.

Im Bad und WC sind mattgrüne Fliesen am Boden und weiße Fliesen an den Wänden verlegt. Die Küche und der Vorraum sind mit mattgrauen Fliesen ausgestattet. In den beiden Zimmern befindet sich ein gebürsteter und geölter Eichen-Parkettboden, der das angenehme Wohnklima abrundet.

Beheizung:
Die Beheizung und das Warmwasser der Wohnung erfolgt mittels Gas-Kombi-Therme.

Vertragskonditionen:

Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung/Warmwasser und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution, die Vergebührung und die Vermittlungsprovision. Die Beträge sind bei Vertragsunterzeichnung bar zu erlegen.

Verfügbarkeit:
Die Wohnung ist ab sofort beziehbar.

Besichtigungen:

Eine Besichtigung der Wohnung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 57,0 kWh/m².

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6176
Bitte halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Lage - A - 3100 St. Pölten-Ochsenburg, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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