Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
René HOMMEN | Mail: r.hommen@edlauer.com | Mobil: +43 (0) 660 245 22 18

GEDIEGENE WOHNATMOSPHÄRE im LANDHAUSSTIL mit biologischer Selbstversorgungsmöglichkeit

Erdgeschosswohnung in A - 3100 St. Pölten-Ochsenburg, Niederösterreich


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Referenz
  • 06169
Standort
  • A - 3100 St. Pölten-Ochsenburg
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 55,73 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 688,14 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
55,73 m²
Gesamtbelastung
688,14
Anzahl Zimmer
2
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
625,58
Mehrwertsteuer
62,56
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
688,14
Anzahl separate WC
1
Mietpreis pro m2
8,66
Anzahl Terrassen
1
Miete (exkl MWSt)
512,65
Heizungsart
Zentralheizung
Hauptmietzins (exkl MWSt)
482,65
MWSt Hauptmietzins
48,27
Befeuerung
Gas
Betriebkosten (exkl MWSt)
112,93
Betriebskosten MWSt
11,29
DVBT
Ja
Kaution
2.100,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
2BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
1.429,39
 
 
Provision (exkl MWSt)
1.191,16
MWSt Provision
238,23
 
 
Freiplatz
1
 
 
Mindestmietdauer
4 JAHRE
 
 
Maximale Mietdauer
4 JAHRE
 
 
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
57,00
Klasse Heizwärmebedarf
C

Immobilienbeschreibung

WILLKOMMEN IN DER NATUR!

Die Neumühle ist ein Ort, an dem Sie die Möglichkeit vorfinden, der Natur beim Wohnen ursprünglich zu begegnen. Sie können Ihre Freiheit individuell ausleben, kleine Wunder in der Natur entdecken, Ihr eigenes Gemüse ernten, Fische angeln oder einfach nur die Bienen beobachten, wie sie täglich am hauseigenen Honig arbeiten. Umgeben von natürlichen Materialien in allen Wohn- und Aussenbereichen, kann man in den Mietwohnungen der Neumühle mit und von der Natur leben – ein echtes Erlebnis!

PHILOSPHIE:

In Zusammenarbeit mit Architekten, Landschaftsplanern und Pionieren der biologisch dynamischen Landwirtschaft wurde ein Konzept realisiert, welches die Neumühle in eine natürliche Landschaft einbettet und die vorhandenen Ressourcen nutzt. Der älteste Teil des Gebäudes stammt aus dem 16. Jahrhundert und es wurden neun Wohnungen zum Mieten konzipiert, welche den Ansprüchen der heutigen Zeit entsprechen. Damit die Mieter einerseits Wege und Zeit sparen und andererseits Ihre Lebensqualität verbessern, wurde großes Augenmerk auf nachhaltiges Wohnen gelegt. Ein Hofladen bei den Fischteichen bietet ausschliesslich frische und natürliche Produkte aus biologischer Eigenproduktion. Interessierte haben die Möglichkeit, im angemieteten Selbstversorgergarten eigenes Gemüse in biologischem Anbau zu produzieren.

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
- Ruhige Lage in Ochsenburg
- Mitten im Grünen mit Blick auf Teichlandschaften

Raumaufteilung:
Vorzimmer, WC, Bad, Küchennische, zwei Zimmer und Terrasse mit Garten
- Großzügiges Wohnzimmer mit Kochnische
- WC und Bad zentral im Eingangsbereich
- Schlafzimmer separat begehbar und Richtung Norden ausgerichtet

Ausstattung:
- Massiver Holzparkett bzw. Natur-Steinböden
- 3-fachverglaste Holzfenster
- Hochwertige Nobile-Küchen mit Siemens-Geräten

Selbstversorgungsmöglichkeit:
- Anmietung eines eigenen Gemüsegartens möglich
- Hofladen mit Fleisch, Fisch, Gemüse und vielem mehr
- Erholungsmöglichkeit in ruhigem Ambiente

Beheizung:
Die Beheizung und das Warmwasser der Wohnung erfolgt mittels Gas-Kombi-Therme.

Kosten und Vertragskonditionen:
- Monatliche Miete (inkl. BK und UST) beträgt EUR 688,14
- Kosten für Strom und Heizung/Warmwasser werden direkt mit dem Energieliereranten abgerechnet
- Es wird auf 4 Jahre befristet vermietet

Nebenkosten:
- Kaution: EUR 2.100,00
- Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigungen:
Eine Besichtigung der Wohnung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Energiekennzahl:
Das Wohnhaus besitzt die Kennzahl C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 57,0 kWh/m².

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Objektnummer: 6169
Bitte halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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Lagebeschreibung

absolut ruhig, Alleinlage, Balkon/Terrasse hofseitig, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, hofseitig, ländlich, Orts-/Stadtrand, repräsentativ, ruhig, sonnig

Lage - A - 3100 St. Pölten-Ochsenburg, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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