Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
René HOMMEN | Mail: r.hommen@edlauer.com | Mobil: +43 (0) 660 245 22 18

Zentrumsnähe Altbauwohnung mit Loggia!

Wohnung in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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Referenz
  • 05792
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 84,66 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtmiete (inkl MWSt): 626,92 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Sankt Pölten ist steigend ca. 1%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
84,66 m²
Gesamtbelastung
626,92
Anzahl Zimmer
2
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
569,93
Mehrwertsteuer
56,99
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
626,92
Anzahl separate WC
1
Mietpreis pro m2
4,02
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Miete (exkl MWSt)
360,00
Befeuerung
Fernwärme
Hauptmietzins (exkl MWSt)
340,00
MWSt Hauptmietzins
34,00
 
 
Betriebkosten (exkl MWSt)
209,93
Betriebskosten MWSt
20,99
 
 
Kaution
2.400,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
2BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
1.319,83
 
 
Provision (exkl MWSt)
1.099,86
MWSt Provision
219,97
 
 
Mindestmietdauer
4 JAHRE
 
 
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
 
 
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
164,00
Klasse Heizwärmebedarf
E

Immobilienbeschreibung

Schöne Altbau-Mietwohnung im Zentrum mit Loggia!

Lage:
Das
Wohngebäude befindet sich in einer kleinen Seitengasse in der Nähe der Innenstadt St. Pöltens. Dank dieser hervorragenden Lage stehen Ihnen alle Vorzüge der Landeshauptstadt zu Verfügung. Es besteht durch Zentrumsnähe natürlich auch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Raumprogramm:
Vorzimmer, 2 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Loggia;
Vom Vorzimmer gelangt man in das Wohnzimmer, die Loggia das WC und die Küche. An die Küche anschließend befindet sich ein Raum der als Büro oder Arbeitsraum genutzt werden kann. Vom Wohnzimmer aus wird das Schlafzimmer, der angrenzende Schrankraum, das Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss betreten.

Eine
möblierte Küche mit allen E-Geräten steht ebenso zur Verfügung wie ein eingebauter Schrankraum und ein möbliertes Schlafzimmer.
Im Wohnzimmer ist ein Vollholzverbau für Bücher, Stereoanlage und Fernseher vorhanden. Für diese Möbelstücke wird keine Ablöse verlangt.

Beheizung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels
Fernwärme.

Vertragskonditionen:
Der
Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 bis 5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die angegebene
monatliche Miete in Höhe von EUR 626,92 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein Heizkostenakonto von EUR 140,00 zzgl. 20% Umsatzsteuer vorgeschrieben. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet. Der monatliche Gesamtmietzins inklusive der Heizkosten beträgt somit EUR 794,92.

Nebenkosten:
a) Kaution: Euro 2.400,00
b) Vermittlungsprovision 2 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt.

Parkmöglichkeiten:
Parkmöglichkeiten stehen Ihnen direkt vor der Liegenschaft sowie auch im nahen Umkreis ausreichend zur Verfügung.
Es besteht die Möglichkeit zur Beantragung einer
Bewohnerparkkarte des Magistrats St. Pölten. Mit der Bewohnerparkkarte können sie in der gesamten gebührenpflichtigen Kurzparkzone der Stadt St. Pölten parken.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen).

Verfügbarkeit:
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Für die Vertragserrichtung werden ca. 5 Werktage benötigt.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.

Energiekennzahl:
Das Wohnhaus besitzt die Kennzahl E bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 164 kWh/m².

Objektnummer: 5792
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitten wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

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Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

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