Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
René HOMMEN | Mail: r.hommen@edlauer.com | Mobil: +43 (0) 660 245 22 18

Wohnung mit Terrasse und Loggia in zentraler Parklage!

Wohnung in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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Referenz
  • 02699
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 60,19 m²
Zimmer
  • 1
Baujahr
  • 1994
Gesamtmiete (inkl MWSt): 646,23 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Sankt Pölten, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk Sankt Pölten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
60,19 m²
Gesamtbelastung
646,23
Anzahl Zimmer
1
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
587,48
Mehrwertsteuer
58,75
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
646,23
Anzahl separate WC
1
Mietpreis pro m2
6,50
Fläche Balkon/Terasse
4,75 m²
Miete (exkl MWSt)
391,24
Anzahl Terrassen
1
Hauptmietzins (exkl MWSt)
391,24
MWSt Hauptmietzins
39,12
Fahrstuhl
Personenaufzug
Betriebkosten (exkl MWSt)
182,07
Betriebskosten MWSt
18,21
Abstellraum
Ja
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
14,17
Kabel /Sat-TV
Ja
Kaution
2.088,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
2BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
1.409,95
 
 
Provision (exkl MWSt)
1.174,96
MWSt Provision
234,99
 
 
Mindestmietdauer
5 JAHRE
 
 
Maximale Mietdauer
7 JAHRE
 
 
Baujahr
1994
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
95,70
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,50
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

Moderne 1-Zimmer-MIETWOHNUNG in zentral gelegenem Neubau mit ca. 60 m² Nutzfläche.

Kurzbeschreibung:
Vorraum, Wohnküche (Kochnische möbliert) mit abgetrennter Schlafnische, Badezimmer, WC, Abstellraum Terrasse, Loggia.

Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art sind in der nahe gelegenen Innenstadt in fußläufiger Entfernung rasch zu erreichen. Auch in Punkto Infrastruktur lässt die Wohnung kaum einen Wunsch offen. Entweder Sie steigen direkt ums Eck an der Bushaltestelle in ein öffentliches Verkehrsmittel oder gehen ganz bequem zu Fuß zum Hauptbahnhof, welcher nur wenige Gehminuten entfernt liegt.

Beschreibung:
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines Büro- und Wohnhauses und ist mittels Lift erreichbar. Die Wohnung ist nach Norden ausgerichtet und durch seine fast durchgehende Fensterfront sehr freundlich und hell.
Vom Vorraum gelangt man in den Wohn-/Schlafraum mit Kochnische und die Terrasse sowie die Loggia. Von der Wohnküche mit Terrassenzugang blickt man über St. Pölten. Das Bad, das separat begehbare WC und der Abstellraum sind ebenfalls vom Vorraum aus zu erreichen. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen im Hausflur ein eigenes Abteil zur Verfügung.

Monatliche Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 646,23 beinhaltet neben den Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 41,40 + 20 % Ust. vorgeschrieben. Die monatliche Miete beträgt daher inklusive Heizung EUR 695,91.
Die verbrauchsabhängigen Kosten für den Strom und die Warmwasseraufbereitung mittels E-Boiler werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf ca. 5 bis 7 Jahre befristet abgeschlossen. Der Mieter hat das gesetztliche Kündigungsrecht, den Mietvertrag frühestens nach Ablauf eines Jahres den Mietvertrag unter Einhaltung einer 3-monatigen Kündigungsfrist zum Monatsletzten aufzukündigen. Die frühestmögliche Kündigung durch den Mieter kann daher per Monatsletzten des 16. Mietmonates erfolgen.

Nebenkosten:
a) Kaution: Euro 2.088,00
b) Vermittlungsprovision 2 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt.

Energiekennzahl:
Heizwärmebedarf (HWB) 95,70 kWh/m²/a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 1,50.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber aufgrund regelmäßiger Beauftragung wird hingewiesen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 2699
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Ein Kfz-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um monatlich EUR 60,-- inkl. USt gemietet werden.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitten wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir Anfragen mit unvollständigen Kontaktdaten nicht bearbeiten können. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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