EHL Immobilien GmbH
Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Yvonne Kratky | Mail: y.kratky@ehl.at | Tel.: +43 1 512 76 90 405

Traumhafter Erstbezug mit Blick zum Domturm

Dachgeschosswohnung in Grenzgasse, A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 39171
Standort
  • Grenzgasse
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 170,77 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 2.291,82 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Sankt Pölten, ist fallend ca. -2%
Der gesamte Bezirk Sankt Pölten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
170,77 m²
Gesamtbelastung
2.291,82
Anzahl Zimmer
4
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
2
Kaltmiete
2.083,47
Anzahl separate WC
2
Kaution
6.880,00
Fläche Balkon/Terasse
65 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Terrassen
1
Maklerprovision
5.000,33 € inkl. 20% USt.
Bad
Dusche
 
Wanne
Maximalmietdauer
unbefristet
Küche
Einbauküche
Zustand
ERSTBEZUG
Boden
Fliesen
 
Parkett
Alter
NEUBAU
Heizungsart
Fernwärme
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Sauna
Ja
 
 
Abstellraum
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
Südost
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
29,70
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,87
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gültig bis
27.02.2024
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Traumhafter Erstbezug mit Blick zum Domturm
Diese Dachgeschosswohnung befindet sich Zentrum von St. Pölten ca. 2 Minuten vom Hauptbahnhof entfernt und bietet daher eine optimale Verkehrsanbindung und Infrastruktur. 
Die Wohnung gliedert sich in einen großen Wohn-Essraum, eine Küche, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 Toiletten, eine Garderobe, einen Hauswirtschaftsraum und einen Vorraum. Zu den Highlights der Wohnung zählen die rund 65m² große Terrasse, die eigene Sauna, der offene Kamin im Wohnraum, und die hochwertige Ausstattung, welche edlen Parkettboden sowie elektrische Außenjalousien inkludiert. 

Zusätzlich zur Wohnung können auch bis zu 3 KFZ Stellplätze in der Tiefgarage um zzgl. je 150€ brutto monatlich angemietet werden. 

Die Wohnung kann gerne auch als Ordination oder als Büro für Ihr Unternehmen genutzt werden.

Austattung: 
hochwertiger Parkett in den Wohnräumen
Nassräume sind verfliest 
moderne Einbauküche mit Geräten
elektrische Außenjalousien
Sauna
offener Kamin
Stellplätze bei Bedarf
Fernwärme

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Strom, Warmwasser und Heizkosten werden nach Verbrauch verrechnet. 

öffentliche Verkehrsanbindung: 
St. Pölten Hauptbahnhof 

Bezug: ab sofort

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
 

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 27.02.2014 beträgt der Heizwärmebedarf 8,2 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,87 (B).

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 Gesamtmieten Provision, Vertragserrichtungskosten

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <250m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m
Geldautomat <750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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