Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
René HOMMEN | Mail: r.hommen@edlauer.com | Mobil: +43 (0) 660 245 22 18

Top sanierte Mietwohnung mit Balkon in Siedlungslage in Wagram!

Wohnung in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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Referenz
  • 07045
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 70,00 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 639,00 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Sankt Pölten, ist steigend ca. 0%
Der gesamte Bezirk Sankt Pölten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
70 m²
Gesamtbelastung
639,00
Anzahl Zimmer
3
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
580,91
Mehrwertsteuer
58,09
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
639,00
Anzahl separate WC
1
Mietpreis pro m2
5,87
Anzahl Balkone
1
Miete (exkl MWSt)
441,04
Heizungsart
Etagenheizung
Hauptmietzins (exkl MWSt)
411,04
MWSt Hauptmietzins
41,10
Befeuerung
Gas
Betriebkosten (exkl MWSt)
139,87
Betriebskosten MWSt
13,99
Unterkellert
JA
Kaution
2.000,00
Abstellraum
Ja
provisionspflichtig
Ja
DVBT
Ja
Maklerprovision
2BMM
Barrierefrei
Nein
Provision (inkl MWSt)
1.322,18
 
 
Provision (exkl MWSt)
1.101,82
MWSt Provision
220,36
 
 
Freiplatz
1
 
 
Mindestmietdauer
4 JAHRE
 
 
Maximale Mietdauer
4 JAHRE
 
 
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
72,60
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,52
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

Top sanierte Mietwohnung mit Balkon in Siedlungslage in Wagram!

Lage:
Das Wohngebäude ist in Siedlungslage inmitten der Ortschaft Wagram situiert. Trotz der Nähe zur Hauptverkehrsstraße genießt man auch bei geöffnetem Fenster sowie auch auf dem Balkon seine wohl verdiente Ruhe.
In unmittelbarer Nachbarschaft und fußläufig rasch erreichbar befinden sich Postamt, Trafik, Fleischhauer, Apotheke, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedenste Banken und vieles mehr.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Etwa 1 Gehminute entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Ideal auch für Berufspendler!

Raumprogramm/Beschreibung:
Die Wohnung im Ausmaß von ca. 70,00 m² befindet sich im zweiten Stock (ohne Lift) eines Mehrparteienwohnhauses und gliedert sich in:
Vorzimmer, Abstellraum, Küche (neu!), Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Durchgangsraum, Badezimmer, WC und Balkon.
Die Aufteilung der einzelnen Räume kann zweifellos als sehr durchdacht bezeichnet werden.
Prekaristisch überlassen wird ein Kellerabteil.
Ein eigener KfZ-Abstellplatz direkt vor dem Wohnhaus
rundet den Wohntraum ab.

Beheizung / Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung und werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf eine Dauer von 4 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres jeweils zum Monatsletzten unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete in Höhe von EUR 639,00 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten sowie auch die Küchenmöbelmiete und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 2.000,00
b) Vermittlungsprovision 2 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % Ust

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen, gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen, familiäres Naheverhältnis).

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Energiekennzahl:
Das Wohnhaus besitzt die Kennzahl C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 72,60 kWh/m² und einen Gesamtenergieeffiziensfaktor (fgee) von 1,529.

Objektnummer: 7045
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.
Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Lagebeschreibung

Balkon/Terrasse hofseitig, ruhig, Siedlungslage

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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