Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Irene CZUBERNY | Mail: i.czuberny@edlauer.com | Mobil: 0664/5938768

Stadtzentrum 90 m² Mietwohnung !

Wohnung in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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15 Bilder
Referenz
  • 202/05087
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 90,33 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 575,09 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
90,33 m²
Gesamtbelastung
575,09
Anzahl Zimmer
2
Mietpreis pro m2
4,80
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
476,94
Anzahl separate WC
1
Netto Kaltmiete
433,58
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Nebenkosten
98,16
Befeuerung
Fernwärme
Kaution
2.010,00
Unterkellert
JA
Maklerprovision
2BMM
 
 
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
60,00
Klasse Heizwärmebedarf
C

Immobilienbeschreibung

90 m²ALTBAUMIETWOHNUNG direkt im STADTZENTRUM!

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich im innerstädtischen Bereich. Besonders erwähnenswert ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl in öffentlicher als auch privater Hinsicht ist die Wohnung sehr gut gelegen. Keine 5 Minuten Gehzeit entfernt befindet sich der St. Pöltner Hauptbahnhof.

Raumprogramm:
Die Wohnung im Ausmaß von ca. 90,33 m² liegt im 2. Stock ohne Lift und besteht aus Vorzimmer, Küche (möbliert), Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne sowie WC. Die sehr großzügige Raumgestaltung bietet viel Platz zum Wohnen mitten im Zentrum und ist für zwei Personen bestens geeignet.

Ausstattung:
Im Vorzimmer und der Küche Fliesenboden, in den Zimmern sind Laminatböden verlegt. Das Bad und WC sind an Boden und Wänden verfliest.

Parkmöglichkeit:
Die monatlichen Kosten für die Dauerparkplankette betragen ca. EUR 175,--. Wichtig dafür ist, dass der Hauptwohnsitz in der Wohnung gemeldet ist.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt mittels Strom. Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme

Vertragskonditionen:

Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 575,09 versteht sich inklusive Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Strom und Warmwasser werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 2.010,00, die Vermittlungsprovision sowie die Vergebührung des Mietvertrages (an das Finanzamt zu entrichten). Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung in bar zu erlegen.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Etwa 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet sich der Busbahnhof beziehungsweise auch der Zugbahnhof - ideal auch für Pendler.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht sofort zur Verfügung.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl C laut Energieausweis vom 16.9.2009 für MFH: (HWB 60 kWh/m²a).

Besichtigung:

Eine Besichtigung der Wohnung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Objektnummer: 5087
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Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

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Standort der Immobilie

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