Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Gregor LAMP | Mail: g.lamp@edlauer.com | Mobil: +43/660/507 90 96

Sonnige 5-Zimmer Altbauwohnung mit großzügigem Eigengarten!

Wohnung in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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Referenz
  • 05599
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 128,00 m²
Zimmer
  • 5
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 911,35 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Sankt Pölten, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk Sankt Pölten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
128 m²
Gesamtbelastung
911,35
Anzahl Zimmer
5
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
828,50
Mehrwertsteuer
82,85
Anzahl Badezimmer
2
Gesamtmiete (inkl MWSt)
911,35
Anzahl separate WC
2
Mietpreis pro m2
4,69
Heizungsart
Etagenheizung
Miete (exkl MWSt)
600,00
Befeuerung
Gas
Hauptmietzins (exkl MWSt)
600,00
MWSt Hauptmietzins
60,00
Unterkellert
JA
Betriebkosten (exkl MWSt)
228,50
Betriebskosten MWSt
22,85
DVBT
Ja
Kaution
3.000,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
2 BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
1.988,40
 
 
Provision (exkl MWSt)
1.657,00
MWSt Provision
331,40
 
 
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
155,00
Klasse Heizwärmebedarf
E

Immobilienbeschreibung

Sonnige 5-Zimmer Altbauwohnung mit großzügigem Eigengarten!

KURZBESCHREIBUNG: sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, hervorragende Individualverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur im nahen Umkreis, 5 Zimmer, sonniger Garten;

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich im Süden von St. Pölten. Besonders erwähnenswert ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl in öffentlicher als auch privater Hinsicht ist die Wohnung sehr gut gelegen. Diese gute Lage spiegelt sich auch auf den Bereich Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten wieder. Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in näherer Umgebung

Öffentliche Verkehrsmittel:
Etwa 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet sich eine Bushaltestelle.

Beschreibung/Raumprogramm:
Die im 1. Obergeschoß befindliche Mietwohnung besitzt eine Gesamtnutzfläche von ca. 128 m² und gliedert sich in Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Esszimmer, zwei Badezimmer und zwei WC´s.
Angesichts der praktischen Raumaufteilung ist die Wohnung für bis zu vier Personen bestens geeignet.
Neben der Wohnung selbst werden dem Mieter auch ein Kellerabteil und eine großzügige Gartenfreifläche zur prekaristischen Nutzung zur Verfügung gestellt.
Optional: Für die Küche möchte die Vormieterin eine Ablöse von EUR 3.500,00.

Parkmöglichkeit:
Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit je nach Verfügbarkeit, eine Garage im Innenhof um EUR 55,00 zzgl. 20 % UST anzumieten.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4-5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 911,35 versteht sich inklusive Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 3.000,00, und die Vermittlungsprovision von 2 BMM zzgl. 20 % USt. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu erlegen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl E bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 155 kWh/m².

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 5599
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Lagebeschreibung

Autobahnnähe, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, ruhig, sonnig, Zentrum-Nähe

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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