Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
René HOMMEN | Mail: r.hommen@edlauer.com | Mobil: +43 (0) 660 245 22 18

Schöne Mietwohnung in optimaler Innenstadtlage!

Wohnung in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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Referenz
  • 05754
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 73,20 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtmiete (inkl MWSt): 598,43 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
73,20 m²
Gesamtbelastung
598,43
Anzahl Zimmer
2
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
544,03
Mehrwertsteuer
54,40
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
598,43
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Mietpreis pro m2
4,97
Befeuerung
Fernwärme
Miete (exkl MWSt)
363,61
Unterkellert
JA
Hauptmietzins (exkl MWSt)
363,61
MWSt Hauptmietzins
36,36
Abstellraum
Ja
Betriebkosten (exkl MWSt)
180,42
Betriebskosten MWSt
18,04
Barrierefrei
Nein
Kaution
2.400,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
2BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
1.305,67
 
 
Provision (exkl MWSt)
1.088,06
MWSt Provision
217,61
 
 
Mindestmietdauer
5 JAHRE
 
 
Maximale Mietdauer
5 JAHRE

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
80,00
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,21
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D

Immobilienbeschreibung

Schöne Mietwohnung in optimaler Innenstadtlage

Lage:
Das Wohngebäude befindet sich in der direkten Nähe zur Innenstadt der Landeshauptstadt St. Pölten. Dank der hervorragenden Lage sind diverse Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß in nur einer Minute zu erreichen.
Sie möchten in eines der wunderbaren Naherholgungsgebiete oder einfach nur gemütlich beim Heurigen sitzen?!
Kein Problem! Dank des hervorragenden öffentlichen Personennahverkehr und der excellenten Infrastruktur ist dies innerhalb von wenigen Minuten Fahrtzeit möglich.

Raumprogramm:
Vorzimmer, Küche mit Speis, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer mit WC

Beschreibung:
Die im
4. Stock ( -> -> -> OHNE LIFT <- <- <- ) gelegene ca, 73,20 m² große Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienwohnhaus. Die Wohnung ist sowohl für Singles als auch für Paare bestens geeignet. Die Küche ist mit Laminat, sowie einer optimal geplanten und representativen Einbauküche samt der dazugehörigen Elektrogeräte ausgestattet. Die Küche bietet zudem ausreichenden Platz für eine komplette Essgarnitur. Das Vorzimmer ist mit zeitlosen Bodenfliesen ausgestattet. Das Wohnzimmer, welches mit einem tollen Parkettboden und einem Ofen ausgestattet ist, bietet zudem genügend Platz um hier den Lebensmittelpunkt umzusetzen und der Wohnung Ihren persönlichen Flair einzuhauchen. Das Schlafzimmer, welches über das Wohnzimmer erreichbar ist, ist mit einem Laminatboden ausgestattet und bietet Platz für Bett, Kleiderschränke, Kommoden und vieles mehr.

Beheizung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt zum einen mittels Fernwärme und zum anderen über den Ofen im Wohnzimmer. Für die Warmwasseraufbereitung befindet sich im Badezimmer ein Elektroboiler.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 5 Jahren befristet ausgestellt. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 598,43 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten sowie die gesetzliche Umsatzsteuer. Zuzüglich wird ein monatliches Heizkostenakonto (ZH-Fernwärme) von EUR 150,90 zzgl. USt. vorgeschrieben. Die monatliche Miete beträgt daher inklusive dem Heizkostenakonto EUR 779,51.
Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
a) Kaution: Euro 2.400,00
b) Vermittlungsprovision 2 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt.

Parkmöglichkeiten:
Beim Magistrat der St. Pölten ist es möglich eine Bewohnerparkkarte für die gebührenpflichtige Kurzparkzone auf Grund der Innenstadtlage zu erwerben.

Verfügbarkeit:
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Für die Vertragserrichtung werden ca. 10 Werktage benötigt.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.

Energiekennzahl:
Das Wohnhaus besitzt die Kennzahl C-D bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 80,00 kWh/m² und einen Gesamtenergieeffiziensfaktor (fGEE) von 2,21.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen).

Objektnummer: 5754
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Lagebeschreibung

Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, Frequenzlage, hofseitig, öffentl. Verkehrsmittel, Zentrum

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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