Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
René HOMMEN | Mail: r.hommen@edlauer.com | Mobil: +43 (0) 660 245 22 18

Schöne Mietwohnung in optimaler Innenstadtlage!

Wohnung in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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Referenz
  • 202/05754
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 73,20 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 600,14 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
73,20 m²
Gesamtbelastung
600,14
Anzahl Zimmer
2
Mietpreis pro m2
4,74
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
381,35
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Netto Kaltmiete
346,68
Befeuerung
Fernwärme
Nebenkosten
218,79
Unterkellert
JA
Kaution
1.800,00
Abstellraum
Ja
Maklerprovision
2BMM
 
 
Maklerprovision enth MWSt
Nein

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
84,80
Klasse Heizwärmebedarf
C

Immobilienbeschreibung

Schöne Mietwohnung in optimaler Innenstadtlage

Lage:
Das Wohngebäude befindet sich in der direkten Nähe zur Innenstadt der Landeshauptstadt St. Pölten. Dank der hervorragenden Lage sind diverse Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß in nur einer Minute zu erreichen.
Sie möchten in eines der wunderbaren Naherholgungsgebiete oder einfach nur gemütlich beim Heurigen sitzen?!
Kein Problem! Dank des hervorragenden öffentlichen Personennahverkehr und der excellenten Infrastruktur ist dies innerhalb von wenigen Minuten Fahrtzeit möglich.

Raumprogramm:
Vorzimmer, Küche mit Speis, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer mit WC

Beschreibung:
Die im 4. Stock (ohne Lift) gelegene ca, 73,20 m² große Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienwohnhaus. Die Wohnung ist sowohl für Singles als auch für Paare bestens geeignet. Die Küche ist mit Laminat, sowie einer optimal geplanten und representativen Einbauküche samt der dazugehörigen Elektrogeräte ausgestattet. Die Küche bietet zudem ausreichenden Platz für eine komplette Essgarnitur. Das Vorzimmer ist mit zeitlosen Bodenfliesen ausgestattet. Das Wohnzimmer, welches mit einem tollen Parkettboden und einem Ofen ausgestattet ist, bietet zudem genügend Platz um hier den Lebensmittelpunkt umzusetzen und der Wohnung Ihren persönlichen Flair einzuhauchen. Das Schlafzimmer, welches über das Wohnzimmer erreichbar ist, ist mit einem Laminatboden ausgestattet und bietet Platz für Bett, Kleiderschränke, Kommoden und vieles mehr.

Beheizung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt zum einen mittels Fernwärme und zum anderen über den Ofen im Wohnzimmer. Für die Warmwasseraufbereitung befindet sich im Badezimmer ein Elektroboiler.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 bis 5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 600,14 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten sowie die gesetzliche Umsatzsteuer. Zuzüglich wird ein monatliches Heizkostenakonto (ZH-Fernwärme) von EUR 90,96 zzgl. USt. vorgeschrieben. Die monatliche Miete beträgt daher inklusive dem Heizkostenakonto EUR 709,29.
Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
a) Kaution: Euro 1.800,00
b) Vermittlungsprovision 2 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt.

Parkmöglichkeiten:
Beim Magistrat der St. Pölten ist es möglich eine Bewohnerparkkarte für die gebührenpflichtige Kurzparkzone auf Grund der Innenstadtlage zu erwerben.

Verfügbarkeit:
ab sofort

Besichtigung:
jederzeit nach Terminvereinbarung

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 84,80 kWh/m².

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 5754
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

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Standort der Immobilie

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