Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Mag. FH Robert MAHOWSKY | Mail: r.mahowsky@edlauer.com | Tel.: 98

Schöne Innenstadtwohnung - 78 m² - 3 Zimmer - sofort beziehbar!!!

Wohnung in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 202/06831
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 77,60 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1967
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 590,91 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
77,60 m²
Gesamtbelastung
590,91
Anzahl Zimmer
3
Mietpreis pro m2
5,03
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
429,00
Anzahl separate WC
1
Netto Kaltmiete
390,00
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Nebenkosten
161,91
Befeuerung
Fernwärme
Kaution
2.500,00
Unterkellert
JA
Maklerprovision
2 BMM
Kabel /Sat-TV
Ja
Maklerprovision enth MWSt
Nein
DVBT
Ja
Baujahr
1967
Barrierefrei
Nein
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
104,00
Klasse Heizwärmebedarf
D

Immobilienbeschreibung

KURZBESCHREIBUNG: Zustand: sehr gut; 78 m²; Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Loggia + Nebenräume; Innenstadt, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, hervorragende Individualverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur im nahen Umkreis;

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich im Zentrum von St. Pölten. Besonders erwähnenswert sind die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten. Rund 5 Minuten Gehzeit entfernt befindet sich der St. Pöltner Hauptbahnhof und auch diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Raumprogramm:

Die im 1. Stock befindliche Wohnung (ohne Lift) besitzt eine Gesamtgröße von ca. 77,60 m² und gliedert sich in: Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer (eines hofseitig), Badezimmer, WC und Loggia. Weiters gehört ein Kellerabteil zur Wohnung.

Möblierung:

Die Küche ist mit einem neuen Küchenblock samt elektrischer Geräte ausgestattet.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme, für die Warmwasseraufbereitung ist im Badezimmer ein Elektroboiler untergebracht.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 3-5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von rd. EUR 591,00 versteht sich inklusive Betriebskosten und der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Zusätzlich wird ein Heizkostenacconto von monatlich EUR 80,00 zzgl. USt. vorgeschrieben. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom sind direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen zu verrechnen.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 2.500,00 und die Vermittlungsprovision von EUR 1.289,26 inklusive 20 % USt.. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu erlegen.

Verfügbarkeit:

sofort

Besichtigung:
Eine Besichtigung der Liegenschaft ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl D bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 104 kWh/m².

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6831
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

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Lagebeschreibung

Bahnhofsnähe, öffentl. Verkehrsmittel, Zentrum

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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