Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
René HOMMEN | Mail: r.hommen@edlauer.com | Mobil: +43 (0) 660 245 22 18

Sanierte Zwei-Zimmerwohnung in sehr guter Lage zu vermieten

Wohnung in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 202/06218
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 50,20 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 519,12 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
50,20 m²
Gesamtbelastung
519,12
Anzahl Zimmer
2
Mietpreis pro m2
6,22
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
343,46
Anzahl separate WC
1
Netto Kaltmiete
312,24
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Nebenkosten
175,66
Befeuerung
Fernwärme
Kaution
2.900,00
Unterkellert
JA
Maklerprovision
2 BMM
Abstellraum
Ja
Maklerprovision enth MWSt
Nein
Barrierefrei
Nein
 
 

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
38,00
Klasse Heizwärmebedarf
B

Immobilienbeschreibung

Sanierte Zwei-Zimmerwohnung in sehr guter Lage zu vermieten

KURZBESCHREIBUNG: Förderung des Landes Niederösterreich möglich, ruhige und dennoch zentrale Lage, unmittelbare Nähe zum Landesklinikum St. Pölten, Traisenpark wenige Autominuten entfernt, sehr guter Allgemeinzustand, gut durchdachte Raumaufteilung

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich in einer ausgezeichneten Lage zwischen dem Landesklinikum St. Pölten und dem Einkaufszentrum Traisenpark. Abseits der Hauptdurchzugsstraßen genießt man eine ruhige Wohngegend ohne jedoch auf die Annehmlichkeit von guter Verbindung und Infrastruktur verzichten zu müssen. Auch erwähnenswert ist die Nähe zum Landesklinikum und der Fachhochschule St. Pölten, welche beide zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar sind. Hinsichtlich Einkaufsmöglichkeiten stehen zum einen das ?City Super Center? und der Traisenpark zur Verfügung. Beide lassen sich bequem mit dem Auto, das ?City Super Center? sogar zu Fuß in kurzer Zeit erreichen.

öffentliche Verkehrsmittel:
Keine 100 Meter vom Haus entfernt befindet sich die Bushaltestelle ?Matthias-Corvinus-Straße? der Buslinie 7. Diese beginnt vor dem VAZ und fährt über die Jahnstraße, den Neugebäudeplatz und dem Hauptbahnhof bis zum Einkaufszentrum Traisenpark und dann weiter durch Ratzersdorf bis zur ÖBB-Haltestelle in Pottenbrunn.

Raumprogramm:
Vorzimmer, Küche mit Speis, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad und WC.

Beschreibung:
Die Wohnung im Ausmaß von ca. 52,50 m² befindet sich im ersten Stockwerk einer Wohnhausanlage der Stadt St. Pölten. Sehr von Vorteil ist die überaus durchdachte Raumaufteilung. Dabei ist das Vorzimmer zentral angeordnet und ermöglicht ein separates begehen der einzelnen Räume. Das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer, wobei das Schlafzimmer etwas kleiner ausfällt haben eine angenehme Größe. In der möblierten Küche sorgt eine kleine Speis für zusätzlichen Stauraum. Über die Küche gelangt man weiter in das Badezimmer. Dieses ist eher kompakt gehalten, verfügt jedoch über einen Waschmaschinenanschluss und ein eigenes Fenster.

Auch der Zustand ist aufgrund der Sanierung als sehr gut zu beschreiben. Die Wohnung wurde einer Generalsanierung unterzogen und erhielt im Zuge dessen einen neuen Laminatboden, Badezimmerverfliesung und eine Standardküchenzeile.

Beheizung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme für die Warmwasseraufbereitung ist ein Elektroboiler vorhanden.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 519,12 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten, die Küchenmiete und die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 42,00 + 20 % USt. vorgeschrieben. Die monatliche Miete beträgt daher inklusive Heizung EUR 569,52. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom und Warmwasser werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Förderung:
Allen förderungswürdigen Mietern haben die Möglichkeit eine einkommensabhängige Landesförderung zu beantragen. Gerne informieren wir Sie näher über die genauen Förderungskriterien.

Achtung: Um eine Förderung in Anspruch nehmen zu können ist ein gemeldeter Hauptwohnsitz in der betreffenden Wohnung, sowie die österreichische Staatsbürgerschaft oder eine EU-Staatsbürgerschaft notwendig!

Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 3.800,00
b) Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer (das sind EUR 1.080,26)

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl B bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 38 kWh/m².

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6218
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.
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Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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