Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
René HOMMEN | Mail: r.hommen@edlauer.com | Mobil: +43 (0) 660 245 22 18

Ruhige und gepflegte Mietwohnung im Stadtzentrum!

Wohnung in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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Referenz
  • 06421
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 39,10 m²
Zimmer
  • 1
Baujahr
  • 1992
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtmiete (inkl MWSt): 423,16 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Sankt Pölten ist steigend ca. 1%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
39,10 m²
Gesamtbelastung
423,16
Anzahl Zimmer
1
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
384,69
Mehrwertsteuer
38,47
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
423,16
Anzahl separate WC
1
Mietpreis pro m2
6,84
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Miete (exkl MWSt)
267,40
Befeuerung
Fernwärme
Hauptmietzins (exkl MWSt)
267,40
MWSt Hauptmietzins
26,74
Fahrstuhl
Personenaufzug
Betriebkosten (exkl MWSt)
117,29
Betriebskosten MWSt
11,73
Unterkellert
JA
Kaution
1.500,00
Barrierefrei
Ja
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
2 BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
923,26
 
 
Provision (exkl MWSt)
769,38
MWSt Provision
153,88
 
 
Mindestmietdauer
4 JAHRE
 
 
Maximale Mietdauer
4 JAHRE
 
 
Baujahr
1992
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
44,30
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,12
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

Ruhige und gepflegte Mietwohnung im Stadtzentrum!

Lage:
Die Wohnung befindet sich nur
wenige Gehminuten südlich der Fußgängerzone von St. Pölten. Damit verbunden ist eine ausgezeichnete Infrastruktur, seien es nun Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, gastronomische Lokale oder öffentliche Verkehrsmittel, all das lässt sich bequem zu Fuß erreichen.

Raumprogramm:
Vorzimmer, Wohn-/Schlafzimmer mit Kochnische und Duschbad mit WC

Beschreibung:
Die Wohnung befindet sich im
3. Liftstock eines vorwiegend als Bürohaus genutzten Gebäudes. Das Stiegenhaus ist vom Eingangsbereich angefangen sehr gepflegt und hell. Die Wohnung selbst besitzt eine Nutzfläche von ca. 39,10 m² und ist aufgrund der praktischen Raumaufteilung für Singles oder Paare bestens geeignet. Der Wohnraum ist mit seinen fast 25 m² sehr geräumig und lässt sich anhand der annähernd rechteckigen Form wunderbar einrichten.

Weiters verfügt der Wohnraum über eine kleine Kochnische, welche mit einer
Tischlerküche ausgestattet ist. Das über das Vorzimmer zu begehbare Duschbad ist sehr geräumig gehalten und bietet ausreichen Platz für Möbelstücke und Waschmaschine.

Beheizung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Zentralheizung Fernwärme, für die Warmwasseraufbereitung befindet sich im Duschbad eine Elektroboiler.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die
monatliche Miete in Höhe von EUR 423,16 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 29,60 + 20 % USt. vorgeschrieben. Die monatliche Miete beträgt daher inklusive Heizung EUR 458,68. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Warmwasser und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
a) Kaution: Euro 1.500,00
b) Vermittlungsprovision 2 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt.

Verfügbarkeit:
Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Energiekennzahl:
Das Wohn- und Bürohaus besitzt die Kennzahl B bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 44,3 kWh/m² und einem Gesamtenergieeffiziensfaktor (fgee) von 1,12.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen)

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6421
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Lagebeschreibung

Altstadt, Bahnhofsnähe, hofseitig, öffentl. Verkehrsmittel, ruhig, Zentrum

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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