Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
René HOMMEN | Mail: r.hommen@edlauer.com | Mobil: +43 (0) 660 245 22 18

Preiswerte Mietwohnung in ruhiger Lage!

Wohnung in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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Referenz
  • 06290
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 52,91 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 529,94 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Sankt Pölten ist steigend ca. 1%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
52,91 m²
Gesamtbelastung
529,94
Anzahl Zimmer
2
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
481,76
Mehrwertsteuer
48,18
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
529,94
Anzahl separate WC
1
Mietpreis pro m2
7,09
Heizungsart
Etagenheizung
Miete (exkl MWSt)
407,45
Befeuerung
Gas
Hauptmietzins (exkl MWSt)
375,12
MWSt Hauptmietzins
37,51
Unterkellert
JA
Betriebkosten (exkl MWSt)
74,31
Betriebskosten MWSt
7,43
Barrierefrei
Nein
Kaution
1.600,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
2 BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
1.078,63
 
 
Provision (exkl MWSt)
898,86
MWSt Provision
179,77
 
 
Mindestmietdauer
4 JAHRE
 
 
Maximale Mietdauer
5 JAHRE

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
F
G
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
200,58
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
4,17
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G

Immobilienbeschreibung

Preiswerte Mietwohnung in ruhiger Lage!

Lage:
Die Wohnung ist im Süden in einer der schönsten Wohngegenden St. Pöltens. Daher lässt die Lage der Wohnung kaum Wünsche offen, sei es nun Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebot oder öffentliche Verkehrsmittel. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten lassen sich problemlos zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichen. Noch etwas näher liegt sogar noch das Freibad, welches in 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Der Hammerpark ist gerade mal 15 Minuten entfernt und ist besonders für Familien mit kleinen Kindern ein beliebter Ort um seine Freizeit zu verbringen. Auch für die Ausbildung der ?Kleinen“ ist bestens gesorgt, denn Kindergarten, Volksschule und Gymnasium sind in einem Radius von unter einem Kilometer verteilt.

Raumprogramm:
Vorzimmer, Küche, zwei Zimmer (separat begehbar) und Duschbad mit WC;

Beschreibung:
Die Wohnung im Ausmaß von ca. 52,91 m² befindet sich im 1. Stock eines kleinen Wohnhauses. Die Wohnung wurde 2013 saniert und ist in einem sehr guten Zustand. Im Vorraum sowie der Küche ist ein Linoleumboden verlegt. Die Küche ist neu und verfügt über sämtliche neuen Geräte. Vom Vorzimmer aus gelangt man in beide Zimmer, welche mit Parkettböden ausgestattet sind. Das Badezimmer ist ebenso zentral begehbar. Das Badezimmer ist im Zuge der Sanierung ebenfalls erneuert worden und ist durch das Fenster sehr hell.

Parkmöglichkeit:
Ausreichend Parkmöglichkeiten stehen in der gebührenfreien Zone direkt vor dem Gebäude zur Verfügung.

Beheizung:
Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Kombitherme.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4-5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die angegebene monatliche Miete beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten, die Möbelmiete und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
a) Kaution
b) Vermittlungsprovision

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl F-G bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 200,58 kWh/m² und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 4,17

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen).

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6290
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Lagebeschreibung

Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, öffentl. Verkehrsmittel, ruhig, Zentrum-Nähe

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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