Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Gregor LAMP | Mail: g.lamp@edlauer.com | Mobil: +43/660/507 90 96

Preiswerte Mietwohnung im Süden von St. Pölten - Sanierung 2018 - Eigengarten!

Wohnung in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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Referenz
  • 06630
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 77,28 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 693,64 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Sankt Pölten ist steigend ca. 1%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
77,28 m²
Gesamtbelastung
693,64
Anzahl Zimmer
3,50
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
630,58
Mehrwertsteuer
63,06
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
693,64
Anzahl separate WC
1
Mietpreis pro m2
6,09
Heizungsart
Etagenheizung
Miete (exkl MWSt)
470,98
Befeuerung
Gas
Hauptmietzins (exkl MWSt)
470,98
MWSt Hauptmietzins
47,10
Unterkellert
JA
Betriebkosten (exkl MWSt)
159,60
Betriebskosten MWSt
15,96
Barrierefrei
Nein
Kaution
2.200,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
2 BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
1.513,39
 
 
Provision (exkl MWSt)
1.261,16
MWSt Provision
252,23
 
 
Mindestmietdauer
4 JAHRE
 
 
Maximale Mietdauer
5 JAHRE

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
98,00
Klasse Heizwärmebedarf
C

Immobilienbeschreibung

Preiswerte Mietwohnung im Süden von St. Pölten - Sanierung 2018 - Eigengarten!

KURZBESCHREIBUNG: verkehrsberuhigte Lage, gute Infrastruktur, durchdachte Raumaufteilung, Parkmöglichkeit vor dem Haus, Sanierung 2018;

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Das Wohngebäude befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße im südlichen Teil St. Pöltens. Dank der hervorragenden Lage sind diverse Einkaufsmöglichkeiten mit dem Auto in nur wenigen Minuten zu erreichen. Hierfür stehen zudem ausreichend Parkplätze direkt vor dem Haus, in der gebührenfreien Parkzone zur Verfügung. Wer auf das Auto verzichten möchte kann problemlos auf die Bushaltestelle gleich um die Ecke ausweichen.

Beschreibung/Raumprogramm:
Die im 2. Obergeschoß befindliche Wohnung besitzt eine Nutzfläche von ca. 77,28 m² und gliedert sich in: Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Kinderzimmer und Duschbad mit WC. Neben der Wohnung selbst wird dem Mieter auch ein Kellerabteil zur prekaristischen Nutzung zur Verfügung gestellt.
Zudem besteht die Möglichkeit eine Gartenfreifläche (180 m² - 400 m²) um ca. 0,15€/m² anzumieten.

Parkmöglichkeit:
Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude in der gebührenfreien Parkzone.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas-Kombitherme.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 - 5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 693,64 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 2.200,00 und die Vermittlungsprovision von 2 BMM zzgl. 20% USt.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Für die Vertragsabwicklung werden ca. 7 Werkstage benötigt.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 98 kWh/m².

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen).

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6630
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Lagebeschreibung

Autobahnnähe, öffentl. Verkehrsmittel, Zentrum-Nähe

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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