Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
René HOMMEN | Mail: r.hommen@edlauer.com | Mobil: +43 (0) 660 245 22 18

Preiswerte Altbauwohnung beim Hauptbahnhof!

Erdgeschosswohnung in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 202/06129
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 76,35 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 577,68 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
76,35 m²
Gesamtbelastung
577,68
Anzahl Zimmer
3
Mietpreis pro m2
4,65
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
390,29
Anzahl separate WC
1
Netto Kaltmiete
354,81
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Nebenkosten
187,39
Befeuerung
Fernwärme
Kaution
2.200,00
Unterkellert
JA
Maklerprovision
2BMM
Barrierefrei
Nein
Maklerprovision enth MWSt
Nein

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
152,00
Klasse Heizwärmebedarf
E

Immobilienbeschreibung

Preiswerte Altbauwohnung beim Hauptbahnhof!

KURZBESCHREIBUNG: Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, hervorragende Individualverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in direkter Nähe, drei großzügige Zimmer.

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich im Zentrum von St. Pölten. Besonders erwähnenswert ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl in öffentlicher als auch privater Hinsicht ist die Wohnung sehr gut gelegen. Diese gute Lage spiegelt sich auch auf den Bereich Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten wieder. Keine 2 Minuten Gehzeit entfernt befindet sich der St. Pöltner Hauptbahnhof sowie auch die Innenstadt der Landeshauptstadt St. Pölten.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Etwa 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet sich der Busbahnhof beziehungsweise auch der Zugbahnhof.

Raumprogramm:
Die im Erdgeschoß befindliche Mietwohnung besitzt eine Gesamtnutzfläche von ca. 76,35 m² und gliedert sich in:
Vorzimmer, Küche (möbliert), Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer und WC. Angesichts der praktischen Raumaufteilung ist die Wohnung für zwei bis drei Personen bestens geeignet.

Parkmöglichkeit:
Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung.
Es besteht die Möglichkeit eine Bewohnerparkkarte beim Magistrat der Stadt St. Pölten zu beantragen mit der Sie in der gesamten gebührenpflichten Kurzparkzone der Stadt St. Pölten parken können. Die Kosten hierfür betragen derzeit EUR 169,15 pro Jahr (ohne Gewähr).

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme, für die Warmwasseraufbereitung ist in der Küche ein Elektroboiler untergebracht.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4-5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 577,68 versteht sich inklusive Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer. Zudem ist ein Heizkostenacconto von monatlich EUR 115,00 zzgl. 20 % Umsatzsteuer. vorgeschrieben. Dies entspricht einer Monatlichen Gesamtbelastung in Höhe von EUR 715,68. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 2.200,00
b) Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Umsatzsteuer (dies entspricht EUR 1.260,38 inkl. Umsatzsteuer)

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl D bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 130,0 kWh/m².

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6129
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

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