Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Irene CZUBERNY | Mail: i.czuberny@edlauer.com | Mobil: 0664/5938768

Preisgünstige 2 Zimmer-Mietwohnung!

Erdgeschosswohnung in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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7 Bilder
Referenz
  • 202/06266
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 52,62 m²
Zimmer
  • 2
Gesamtbelastung: 408,33 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
52,62 m²
Gesamtbelastung
408,33
Anzahl Zimmer
2
Mietpreis pro m2
4,81
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
278,28
Anzahl separate WC
1
Netto Kaltmiete
252,98
Befeuerung
Gas
Nebenkosten
130,06
Barrierefrei
Ja
Kaution
1.500,00
 
 
Maklerprovision
2 BMM

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
F
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
203,70
Klasse Heizwärmebedarf
F

Immobilienbeschreibung

KURZBESCHREIBUNG: verkehrsberuhigte Lage, gute Infrastruktur, gute Raumaufteilung, Hofmitbenützung, Parkmöglichkeit vor dem Haus

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:

Das Wohngebäude befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße im südlichen Teil St. Pöltens. Dank der hervorragenden Lage sind diverse Einkaufsmöglichkeiten mit dem Auto in nur wenigen Minuten zu erreichen. Hierfür stehen zudem ausreichend Parkplätze direkt vor dem Haus, in der gebührenfreien Parkzone zur Verfügung. Wer auf das Auto verzichten möchte kann problemlos auf die Bushaltestelle gleich um die Ecke ausweichen.

Raumprogramm:
Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad und WC

Beschreibung:
Die im Erdgeschoß befindliche Wohnung besitzt eine Nutzfläche von ca. 52,62 m². Das kompakte Vorzimmer ist mit weißen Bodenfliesen ausgestattet und bildet die Verbindung zwischen dem Wohnbereich und den Sanitärräumen. Das Duschbad und das daneben befindliche separate WC ist vollverfliest und mit den üblichen Sanitäreinrichtungen und Anschlüssen ausgestattet.

Der Wohnbereich gliedert sich in die Küche, dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer, wobei alle drei Räume in genannter Reihenfolge als Durchgangszimmer angeordnet sind. In allen Räumen wurde ein heller Laminatboden verlegt. In der Küche befindet sich ein etwas in die Jahre gekommener Küchenblock und zudem noch ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe.

Das dahinter liegende Wohnzimmer sowie weiter das Schlafzimmer sind annähernd quadratisch und verfügen über hofseitig ausgerichtete Fenster.

Hinweis:
Aufgrund des Gebäudealters weisen die Wände eine gewisse Grundfeuchtigkeit auf. Es wird daher ausdrücklich darauf hingewiesen, dass in der Wohnung ein mehrmals tägliches, intensives Lüften notwendig ist.

Parkmöglichkeit:
Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude in der gebührenfreien Parkzone.

Beheizung:
Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Konvektoren in den Wohnräumen, sowie mittels Elektrostrahlern in Duschbad und WC. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektroboiler.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich. Nach Ablauf der 4 Jahre ist bei einer schad- und klaglosem Mietzeit auch eine Verlängerung möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 408,33 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 1.500,00, die die Vergebührung und die Vermittlungsprovision.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht sofort zur Verfügung. Für die Vertragsabwicklung werden ca. 7 Werkstage benötigt.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl F bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 203,70 kWh/m².

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6266
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

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Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

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Standort der Immobilie

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