Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
René HOMMEN | Mail: r.hommen@edlauer.com | Mobil: +43 (0) 660 245 22 18

Neubau-Garconniere in Zentrumsnähe!

Dachgeschosswohnung in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


MERKEN

DRUCK

Referenz
  • 06101
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 35,18 m²
Zimmer
  • 1
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtmiete (inkl MWSt): 399,52 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Sankt Pölten ist steigend ca. 1%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
35,18 m²
Gesamtbelastung
399,52
Anzahl Zimmer
1
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
363,20
Mehrwertsteuer
36,32
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
399,52
Anzahl separate WC
1
Mietpreis pro m2
7,48
Anzahl Balkone
1
Miete (exkl MWSt)
263,00
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Hauptmietzins (exkl MWSt)
263,00
MWSt Hauptmietzins
26,30
Befeuerung
Fernwärme
Betriebkosten (exkl MWSt)
100,20
Betriebskosten MWSt
10,02
Fahrstuhl
Personenaufzug
Kaution
1.200,00
Unterkellert
JA
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
2BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
871,68
 
 
Provision (exkl MWSt)
726,40
MWSt Provision
145,28
 
 
Mindestmietdauer
4 JAHRE
 
 
Maximale Mietdauer
4 JAHRE
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
53,18
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,16
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D

Immobilienbeschreibung

NEUBAU-GARCONNIERE in Zentrumsnähe zwischen Bahnhof und Krankenhaus.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten Lage zwischen Bahnhof und dem Krankenhaus St. Pölten. Beides lässt sich bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Daher ist diese Mietwohnung sowohl für Pendler als auch Studenten bestens geeignet. Ebenso unproblematisch ist der Weg zu Einkaufsmöglichkeiten, da sich das
Einkaufszentrum ?City Super Center“ in gerade einmal 5 Gehminuten erreichen lässt. Noch mehr Infrastruktur finden Sie in der Innenstadt von St. Pölten, welche direkt vor dem Hauptbahnhof beginnt.

Raumprogramm:
Vorraum, Bad mit WC, 1 Wohnschlafraum mit Kochnische und Parkettboden, kleiner Balkon.
Die Kochnische verfügt über Ober- u. Unterkästen, Spüle, Kühlschrank, Mikrowelle und E-Herd.

Parkmöglichkeit:
Diverse Parkmöglichkeiten finden sich direkt neben den umliegenden Straßen in der gebührenfreien Parkzone. Optional besteht die Möglichkeit je nach Verfügbarkeit zur Anmietung eines freien Abstellplatzes als auch eines Tiefgaragenplatzes in der hauseigenen Tiefgarage.

Beheizung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme, für die Warmwasseraufbereitung ist im Badezimmer ein Elektroboiler untergebracht.

Vertragskonditionen:
Der
Mietvertrag wird auf eine Zeitraum von 4 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 399,52 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein Heizkostenakonto in Höhe von EUR 58,98 exklusive Umsatzsteuer vorgeschrieben.
Der monatliche Gesamtmietzins beträgt inkl. Heizung und Umsatzsteuer somit EUR 470,30.
Die verbrauchsabhängigen Kosten für die Warmwasseraufbereitung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 1.200,00
b) Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen).

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl C-D bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 53,18 kWh/m² und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 2,157.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6101
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitten wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir Anfragen mit unvollständigen Kontaktdaten nicht bearbeiten können. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
|
Standort der Immobilie

© 2015 
Immobilie anfragen