Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
René HOMMEN | Mail: r.hommen@edlauer.com | Mobil: +43 (0) 660 245 22 18

Neu sanierte 1 Zimmer-Mietwohnung in Wagram!

Wohnung in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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Referenz
  • 06859
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 37,71 m²
Zimmer
  • 1
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 399,92 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Sankt Pölten ist steigend ca. 1%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
37,71 m²
Gesamtbelastung
399,92
Anzahl Zimmer
1
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
399,92
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
399,92
Anzahl separate WC
1
Mietpreis pro m2
7,86
Heizungsart
Etagenheizung
Miete (exkl MWSt)
296,50
Befeuerung
Gas
Hauptmietzins (exkl MWSt)
296,50
Unterkellert
JA
Betriebkosten (exkl MWSt)
103,42
Barrierefrei
Nein
Kaution
1.200,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
2 BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
959,81
 
 
Provision (exkl MWSt)
799,84
MWSt Provision
159,97
 
 
Mindestmietdauer
4 JAHRE
 
 
Maximale Mietdauer
4 JAHRE
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
29,60
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,93
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D

Immobilienbeschreibung

Neu sanierte 1 Zimmer-Mietwohnung in Wagram!

KURZBESCHREIBUNG: sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, hervorragende Individualverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur im nahen Umkreis;

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Die Wohnung ist nur 2 Kilometer vom Einkaufszentrum Traisenpark entfernt und liegt im St. Pöltner Stadtteil Wagram. Die Lage kann zweifellos als ausgezeichnet betitelt werden. Denn diverse Einkaufsmöglichkeiten lassen sich bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichen. Seien es nun Dinge des täglichen Bedarfs, Lebensmittel, Sportartikel, Bekleidung oder einfach nur der Besuch eines Kaffeehauses, all das finden Sie im Traisenpark und dem nahegelegenen Traisencenter. Für ein breites Freizeitangebot sorgen die beiden Traisendämme und die beiden Badeseen. Egal ob Fahrrad fahren, joggen, Inline skaten, schwimmen, Boot fahren oder einfach nur in der Sonne liegen, es ist garantiert für jeden etwas dabei.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Etwa 1 Gehminute von der Wohnung entfernt befindet sich eine Busstation.

Beschreibung/Raumprogramm:
Die im 3. Obergeschoß befindliche Mietwohnung besitzt eine Gesamtnutzfläche von ca. 37,71 m² und gliedert sich in:
Vorzimmer, Küche, Wohn-/Schlafzimmer und Badezimmer mit WC. Prekaristisch überlassen wird ein Kellerabteil.
Angesichts der kompakten Raumaufteilung ist die Wohnung für Singles bestens geeignet.

Parkmöglichkeit:
Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 Jahren befristet.
Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 399,92 versteht sich inklusive Betriebskosten. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 1.200,00
b) Vermittlungsprovision: 2 Brutto-Monatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen).

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Energiekennzahl:
Energieausweis vom 12.03.2018
HWB (Heizwärmebedarf) 29,6 kWh/m²/a (=Klasse B)
FGEE (Gesamt-Energieeffiziensfaktor 1,93 (=Klasse D)

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6859
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Lagebeschreibung

Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, öffentl. Verkehrsmittel, Zentrum-Nähe

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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