Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
René HOMMEN | Mail: r.hommen@edlauer.com | Mobil: +43 (0) 660 245 22 18

Neu renovierte Familienwohnung mit Loggia in bester Siedlungslage!

Wohnung in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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Referenz
  • 07189
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 73,31 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtmiete (inkl MWSt): 669,95 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Sankt Pölten ist steigend ca. 1%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
73,31 m²
Gesamtbelastung
691,95
Anzahl Zimmer
3
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
623,59
Mehrwertsteuer
68,36
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
669,95
Anzahl separate WC
1
Mietpreis pro m2
5,70
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Miete (exkl MWSt)
417,87
Befeuerung
Fernwärme
Hauptmietzins (exkl MWSt)
417,87
MWSt Hauptmietzins
41,79
Unterkellert
JA
Betriebkosten (exkl MWSt)
125,72
Betriebskosten MWSt
12,57
Abstellraum
Ja
Heizkosten (exkl MWSt)
20,00
MWSt Heizkosten
2,00
DVBT
Ja
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
60,00
Barrierefrei
Nein
Kaution
2.300,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
2BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
1.358,14
 
 
Provision (exkl MWSt)
1.131,78
MWSt Provision
226,36
 
 
Garage
1
 
 
Mindestmietdauer
4 JAHRE
 
 
Maximale Mietdauer
5 JAHRE

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
55,20
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,22
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

Neu renovierte Familienwohnung mit Loggia in bester Siedlungslage!

Lage:
Das Wohngebäude ist in Siedlungslage in St. Pölten situiert. Trotz der Nähe zur Hauptverkehrsstraße genießt man auch bei geöffnetem Fenster sowie auch in der Loggia seine wohl verdiente Ruhe.
In unmittelbarer Nachbarschaft und fußläufig rasch erreichbar befinden sich Postamt, Trafik, Fleischhauer, Apotheke, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedenste Banken und vieles mehr.
Die Anbindung an die A1 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Etwa zwei Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Ideal auch für Berufspendler!

Raumprogramm/Beschreibung:
Die Wohnung im Ausmaß von ca. 73,31 m² befindet sich im zweiten Stock (ohne Lift) eines Mehrparteienwohnhauses und gliedert sich in:
Vorzimmer, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC und Loggia.
Die Aufteilung der einzelnen Räume kann zweifellos als sehr durchdacht bezeichnet werden.
Eine geräumige Garage wird ebenfalls mit vermietet.
Prekaristisch mitvermietet wird ein geräumiges Kellerabteil.

Beheizung / Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels ZH-Fernwärme.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4-5 Jahren befristet ausgestellt. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres jeweils zum Monatsletzten unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete in Höhe von EUR 691,95 beinhaltet neben dem Hauptmietzins für die Wohnung ebenfalls die der Garage, die jeweiligen Betriebskosten und die Kosten für Warmwasseraufbereitung. Zusätzlich wird ein Heizkostenakonto in Höhe von EUR 63,00 zzgl. Umsatzsteuer monatlich zur Vorschreibung gebracht.
Die monatliche Miete inkl. Heizung und Umsatzsteuer beträgt EUR 767,55.
Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 2.300,00
b) Vermittlungsprovision 2 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % Ust

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen).

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Energiekennzahl:
Das Wohnhaus besitzt die Kennzahl C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 55,20 kWh/m² und einen Gesamtenergieeffiziensfaktor (fgee) von 1,22.

Objektnummer: 7189
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.
Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Lagebeschreibung

ruhig, Siedlungslage, Zentrum-Nähe

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

© 2015 
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