'Donau-Immobilien' Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG
Schwedengasse 1a, 3500 Krems, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Ing. Ernst Bruckner | Mail: e.bruckner@donauimmo.at | Mobil: 0664/ 812 92 80

Moderne, sonnige 3-Zimmerwohnung ** zentrumsnahe ** mit Balkon ** Erstbezug

Wohnung in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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Referenz
  • 50507
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 76,33 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 2018
Heizungsart
  • Fussbodenheizung
Gesamtbelastung: 834,20 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Sankt Pölten, ist fallend ca. -1%
Der gesamte Bezirk Sankt Pölten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
76,33 m²
Gesamtbelastung
834,20
Anzahl Zimmer
3
Preis zzgl MWSt
Ja
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
714,20
Anzahl separate WC
1
Heizkosten (exkl MWSt)
120,00
Kellerfläche
2,33 m²
Kaution
3.000,00
Fläche Balkon/Terasse
7,82 m²
provisionspflichtig
Ja
Anzahl Balkone
1
Maklerprovision
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Anzahl Stellplätze
1
Freiplatz
1
Bad
Dusche
 
Wanne
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
Küche
Einbauküche
 
Offen
Zustand
ERSTBEZUG
Boden
Fliesen
 
Parkett
Baujahr
2018
Heizungsart
Fussbodenheizung
Alter
NEUBAU
Befeuerung
Fernwärme
 
 
Energietyp
Neubaustandard
 
 
Fahrstuhl
Personenaufzug
 
 
Fahrradraum
Ja
 
 
Kabel /Sat-TV
Ja
 
 
Stellplatzart
Tiefgarage
 
Parkplatz
 
 
Ausrichtung Balkon/Terrasse
West
 
 

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
B
A
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
32,00
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,83
Gültig bis
17.11.2025
Art
BEDARF

Immobilienbeschreibung

Die Wohnung ist westseitig ausgerichtet in ruhiger Innenhoflage.

Die Räumlichkeiten umfassen: den Vorraum, die Kochnische mit moderner L-förmiger Einbauküche, halboffen zum Eßplatz und Wohnzimmer. Vom Vorraum zentral begehbar sind das WC, das Bad, ein Schrankraum, das Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer.

Ausstattung: durchgehend hochwertiger Eichenparkett, WC und Bad verfliest. Fernwärme- Fußbodenheizung und Warmwasser, Kabelsignal und SAT Anschlüsse, Bad mit bodenebener Dusche, Wanne, Waschbecken sowie WM-anschluß, 

KFZ- Stellplatz: in der objekteigenen Tiefgarage mit E-Tankstelle.

Die Gesamtmietkosten von EUR 834,20 verstehen sich als Warmmiete, inkl. Betriebskosten aconto, inkl. Heizung aconto, inkl. USt, ohne Strom.
Die genannten Heizkosten verstehen sich akonto und inkludieren Kaltwasser und Abwasser.
Für den der Wohnung zugeordneten Garagenstellplatz werden zusätzlich EUR 65,-- (Miete inkl. BK akonto) in Rechnung gestellt.

Kaution: EUR 3.000,00
Donau-Immobilien Erfolgshonorar: 2 BMM + USt = EUR 2.158,08.

Ich freue mich, Ihnen das Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen!
Ing. Ernst Bruckner
Tel. 0664 8129280
e.bruckner@donauimmo.at

Ich bitte um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) beantwortet werden können.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Universität <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lagebeschreibung

Diese Erstbezugswohnung befindet sich im 2. Stock einer neuen liebevoll angelegten Wohnhausanlage mit 3 Blöcken, zentral gelegen am Rande der Innenstadt. Alle wesentlichen Infrastruktur- Einrichtungen wie Kindergärten, Pflichtschulen, Allgemein bildende und Höhere Schulen, Sportanlagen, Einkaufsmöglichkeiten, das Landhausviertel mit Festspielhaus und Kulturbezirk, Naherholungseinrichtungen wie der Hammerpark und das Sommerbad oder die Traisen und die Badeseen sind meist fußläufig oder ansonsten mit dem LUP- Bus erreichbar.

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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