Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
René HOMMEN | Mail: r.hommen@edlauer.com | Mobil: +43 (0) 660 245 22 18

Moderne Dachgeschoßwohnung mit Terrasse und Loggia!

Wohnung in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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Referenz
  • 06007
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 68,37 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1994
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtmiete (inkl MWSt): 744,90 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Sankt Pölten ist steigend ca. 1%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
68,37 m²
Gesamtbelastung
744,90
Anzahl Zimmer
3
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
677,18
Mehrwertsteuer
67,72
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
744,90
Anzahl separate WC
1
Mietpreis pro m2
6,40
Anzahl Terrassen
1
Miete (exkl MWSt)
437,57
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Hauptmietzins (exkl MWSt)
437,57
MWSt Hauptmietzins
43,76
Befeuerung
Fernwärme
Betriebkosten (exkl MWSt)
220,27
Betriebskosten MWSt
22,03
Fahrstuhl
Personenaufzug
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
19,34
Abstellraum
Ja
Kaution
2.404,00
Kabel /Sat-TV
Ja
provisionspflichtig
Ja
Barrierefrei
Nein
Maklerprovision
2 BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
1.578,82
 
 
Provision (exkl MWSt)
1.315,68
MWSt Provision
263,14
 
 
Mindestmietdauer
7 JAHRE
 
 
Maximale Mietdauer
7 JAHRE
 
 
Baujahr
1994
 
 
Alter
NEUBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
95,70
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,50
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

Helle Mietwohnung in zentral gelegenem Neubau mit ca. 68 m² Nutzfläche inklusive Terrasse (ca. 5,19 m²) und Loggia (ca. 4,25 m²) und das alles mitten im Stadtzentrum!

Highlights kurz und bündig:
+ Terrasse und Loggia vorhanden
+ Helle und hohe Räume
+ Moderner Grundriss
+ Attraktive Lage

Lage:
Die Wohnung befindet im
vierten Liftstock eines gemischten Wohn- und Bürohaus welches sich nur wenige Gehminuten süd-westlich der Fußgängerzone von St. Pölten befindet. Damit verbunden ist eine ausgezeichnete Infrastruktur, seien es nun Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, gastronomische Lokale oder öffentliche Verkehrsmittel, all das lässt sich sehr bequem zu Fuß erreichen.

Folgendes Raumprogramm steht zur Verfügung:
Vorzimmer, großer Wohnraum mit Kochnische, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum, Terrasse und Loggia. Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich am Gang.

Die Küche verfügt über einen
modern gehaltenen Küchenblock samt E-Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank und ist verfliest.
Das
Badezimmer ist zeitlos und modern und mit einer Wanne ausgestattet. Das Badezimmer sowie auch das WC ist vollverfliest.
In den restlichen Räumen der Wohnung sind
strapazierfähige und langlebige dunkle Laminatböden verlegt.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Etwa 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet sich der St. Pöltner Bahnhof. Direkt hinter dem Gebäude befindet sich eine Bushaltestelle von wo aus Sie Anschluss an den gesamten öffentlichen Personennahverkehr finden.
Somit ist die
Wohnung für Pendler bestens geeignet.
Auch wenn Sie auf das Auto angewiesen sind, stehen Ihnen die jeweiligen
Autobahnauffahrten St. Pölten - Ost und St. Pölten - Süd innerhalb weniger Minuten zur Verfügung.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt mittels E-Boiler. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.

Monatliche Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 744,90 beinhaltet neben den Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 46,80 + 20 % Ust. vorgeschrieben. Die monatliche Miete beträgt daher inklusive Heizung EUR 801,06.
Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom und Warmwasser werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 2.404,00
b) Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer

Vertragskonditionen:
Der
Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 7 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 95,70 und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 1,50.

Parkmöglichkeit:
In der
hauseigenen Tiefgarage kann ein Abstellplatz um monatlich Euro 60,-- inkl. USt gemietet werden.
Als Mieter mit Hauptwohnsitz haben Sie die Möglichkeit eine Bewohnerparkkarte beim Magistrat der Stadt St. Pölten zu beantragen. Die Kosten hierfür belaufen sich derzeit auf ca. EUR 169,40. Die Bewohnerparkkarte besitzt eine Gültigkeit von einem Jahr. Näheres zum Thema Bewohnerparkkarte finden auf www.st-poelten.at

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht
ab sofort zur Verfügung.
Für die Vertragsabwicklung werden ca. 10 Werktage benötigt.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. (wiederholte Beauftragung)

Objektnummer: 6007
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

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Lagebeschreibung

Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, großer Balkon/Terrasse, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, sonnig, straßenseitig, Zentrum

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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