Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
René HOMMEN | Mail: r.hommen@edlauer.com | Mobil: +43 (0) 660 245 22 18

Moderne Altbauwohnung in bester Innenstadtlage!

Wohnung in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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Referenz
  • 07239
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 61,25 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtmiete (inkl MWSt): 584,74 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Sankt Pölten ist steigend ca. 1%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
61,25 m²
Gesamtbelastung
584,74
Anzahl Zimmer
2
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
531,58
Mehrwertsteuer
53,16
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
584,74
Anzahl separate WC
1
Mietpreis pro m2
6,13
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Miete (exkl MWSt)
375,62
Befeuerung
Fernwärme
Hauptmietzins (exkl MWSt)
375,62
MWSt Hauptmietzins
37,56
Unterkellert
JA
Betriebkosten (exkl MWSt)
155,96
Betriebskosten MWSt
15,60
DVBT
Ja
Kaution
1.800,00
Barrierefrei
Nein
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
2BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
1.275,79
 
 
Provision (exkl MWSt)
1.063,16
MWSt Provision
212,63
 
 
Mindestmietdauer
4 JAHRE
 
 
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
141,71
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,74
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E

Immobilienbeschreibung

Moderne Altbauwohnung in bester Innenstadtlage!

KURZBESCHREIBUNG: sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, hervorragende Individualverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur im nahen Umkreis, zwei großzügige Zimmer.

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich im Zentrum von St. Pölten. Besonders erwähnenswert ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl in öffentlicher als auch privater Hinsicht ist die Wohnung sehr gut gelegen. Diese gute Lage spiegelt sich auch auf den Bereich Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten wieder. Keine 2 Minuten Gehzeit entfernt befindet sich der St. Pöltner Hauptbahnhof und auch ein kleines Einkaufszentrum befindet sich nur wenige Meter entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Etwa 2 Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet sich der Busbahnhof beziehungsweise auch der Zugbahnhof.

Raumprogramm:
Die im Hochparterre befindliche Mietwohnung besitzt eine Gesamtnutzfläche von ca. 61,25 m² und gliedert sich in:
Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, WC.

Parkmöglichkeit:
Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung.
Als Mieter mit Hauptwohnsitz können Sie beim Magistrat der Stadt St. Pölten eine Bewohnerparkkarte für derzeit EUR 169,40 pro Jahr beantragen. Mit der Bewohnerparkkarte können Sie in der gesamte Gebührenpflichtigen Kurzparkzone der Innenstadt St. Pölten ohne weitere kosten parken.
Näheres zum Thema Bewohnerparkkarte finden Sie auf www.st-poelten.at.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme, für die Warmwasseraufbereitung ist im Badezimmer ein Elektroboiler untergebracht.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 584,74 versteht sich inklusive Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer. Zudem ist ein Heizkostenacconto von monatlich EUR 107,00 zzgl. USt. vorgeschrieben. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 1.800,00
b) Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht nach Auszug des derzeitigen Mieters ab November 2021.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung und Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Das Wohnhaus besitzt die Kennzahl E bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 141,71 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 2,74.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen).

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 7239
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

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Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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