Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


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Gregor LAMP | Mail: g.lamp@edlauer.com | Mobil: +43/660/507 90 96

Mietwohnung in Jahrhundertwende Villa!

Erdgeschosswohnung in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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Referenz
  • 05647
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 51,90 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtmiete (inkl MWSt): 445,67 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Sankt Pölten, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk Sankt Pölten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
51,90 m²
Gesamtbelastung
445,67
Anzahl Zimmer
2
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
405,20
Mehrwertsteuer
40,47
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
445,67
Anzahl separate WC
1
Mietpreis pro m2
5,69
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Miete (exkl MWSt)
295,24
Befeuerung
Fernwärme
Hauptmietzins (exkl MWSt)
295,24
MWSt Hauptmietzins
29,52
Unterkellert
JA
Betriebkosten (exkl MWSt)
109,44
Betriebskosten MWSt
10,94
Barrierefrei
Nein
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
0,52
 
 
Kaution
1.400,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
2 BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
972,48
 
 
Provision (exkl MWSt)
810,40
MWSt Provision
162,08
 
 
Mindestmietdauer
3 JAHRE
 
 
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
95,00
Klasse Heizwärmebedarf
C

Immobilienbeschreibung

Mietwohnung in Jahrhundertwende Villa!

KURZBESCHREIBUNG: Innenstadt ca. 2 Gehminuten entfernt, Einkaufsmöglichkeiten in fußläufigem Umkreis, sehr gute Verkehrsanbindung, guter Allgemeinzustand, durchdachte Raumaufteilung;

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich in der Nähe des Villenviertels im südlichen Teil St. Pöltens. Besonders erwähnenswert ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl in öffentlicher als auch privater Hinsicht ist die Wohnung sehr gut gelegen. Diese gute Lage spiegelt sich auch auf den Bereich Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten wieder.

Raumprogramm/Beschreibung:
Die Wohnung im Ausmaß von ca. 51,90 m² befindet sich im EG eines Mehrparteienhauses und gliedert sich in:
Wohnküche, Schlafzimmer, Duschbad und WC.
Die Aufteilung der einzelnen Räume kann zweifellos als sehr durchdacht bezeichnet werden. Prekaristisch überlassen wird ein Kellerabteil.

Parkmöglichkeit:
Ausreichend gebührenfreie Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme, für die Warmwasseraufbereitung ist im Badezimmer ein Elektroboiler untergebracht.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 - 5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 445,67 versteht sich inklusive Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 1.400,00 und die Vermittlungsprovision von EUR 2 BMM zzgl. 20 % USt. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu erlegen.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Für die Vertragsabwicklung werden ca. 7 Werkstage benötigt.

Besichtigung:
Eine Besichtigung der Liegenschaft ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 95 kWh/m².

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 5647
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

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Lagebeschreibung

Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, Balkon/Terrasse hofseitig, öffentl. Verkehrsmittel, Zentrum

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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