Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
René HOMMEN | Mail: r.hommen@edlauer.com | Mobil: +43 (0) 660 245 22 18

Mietwohnung im Stadtzentrum bei der Hesserkaserne

Wohnung in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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Referenz
  • 05108
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 103,70 m²
Zimmer
  • 3
Baujahr
  • 1939
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 840,81 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Sankt Pölten, ist fallend ca. -1%
Der gesamte Bezirk Sankt Pölten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
103,70 m²
Gesamtbelastung
840,81
Anzahl Zimmer
3
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
762,55
Mehrwertsteuer
78,26
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
840,81
Anzahl separate WC
1
Mietpreis pro m2
4,47
Anzahl Balkone
1
Miete (exkl MWSt)
483,54
Heizungsart
Etagenheizung
Hauptmietzins (exkl MWSt)
463,54
MWSt Hauptmietzins
46,35
Befeuerung
Gas
Betriebkosten (exkl MWSt)
279,01
Betriebskosten MWSt
27,90
 
 
Kaution
4.900,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
2BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
1.782,12
 
 
Provision (exkl MWSt)
1.485,10
MWSt Provision
297,02
 
 
Mindestmietdauer
5 JAHRE
 
 
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
 
 
Baujahr
1939
 
 
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
130,20
Klasse Heizwärmebedarf
D

Immobilienbeschreibung

Moderne Altbau-Wohnung in guter Lage!

KURZBESCHREIBUNG:

Sehr gute Lage, ausgezeichnete Infrastruktur, hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung, durchdachte Raumaufteilung, Balkon, helle Räume, getrennt begehbare Zimmer

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Hinsichtlich der Lage kann diese Wohnung kaum übertroffen werden. Die St. Pöltner Innenstadt sowie diverse Naherholungsgebiete befinden sich im nahen Umkreis und können bequem zu Fuß erreicht werden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie Infrastruktur ist ebenfalls hervorragend.

Raumprogramm:
Vorzimmer, Wohnzimmer mit Balkon, 2 Schlafzimmer, Küche (möbliert) Badezimmer mit WC.

Beschreibung:
Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock und besitzt eine Wohnfläche von ca. 103,70 m². Die Raumaufteilung ist sehr durchdacht und ermöglicht es somit jeden Raum einzeln über das Vorzimmer zu erreichen.
Die gesamte Wohnung bis auf das Badezimmer ist einem schönen Laminatboden ausgestattet. Das durchaus geräumige Badezimmer ist nahzu komplett mit hellen Fliesen ausgestattet.

Beheizung/Warmwasser:
Für die Beheizung der Wohnung sowie auch für die Warmwasseraufbereitung steht eine Gas-Kombitherme zur Verfügung.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf eine Zeitraum von 5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 840,80 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten die Möbelmiete der Küche und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom werden direkt mit dem jeweiligen Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
a) Kaution EUR 4.900,00
b) Vermittlungsprovision 2 BMM + 20% Ust. (entspricht EUR 1.782,12 inkl. 20% Umsatzsteuer)

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Vereinbarung jederzeit möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl D bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 130,2 kWh/m².

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 5108
Bitte halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

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Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

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