Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
René HOMMEN | Mail: r.hommen@edlauer.com | Mobil: +43 (0) 660 245 22 18

Luxuriöse Altbauwohnung mit Klimaanlage und Balkon!

Wohnung in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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Referenz
  • 07118
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 42,03 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Zentralheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 545,56 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Sankt Pölten ist steigend ca. 1%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
42,03 m²
Gesamtbelastung
545,56
Anzahl Zimmer
2
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
495,96
Mehrwertsteuer
49,60
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
545,56
Anzahl separate WC
1
Mietpreis pro m2
9,50
Fläche Balkon/Terasse
4,10 m²
Miete (exkl MWSt)
399,29
Anzahl Balkone
1
Hauptmietzins (exkl MWSt)
399,29
MWSt Hauptmietzins
39,93
Heizungsart
Zentralheizung
Betriebkosten (exkl MWSt)
96,67
Betriebskosten MWSt
9,67
Befeuerung
Gas
Kaution
2.300,00
Abstellraum
Ja
provisionspflichtig
Ja
DVBT
Ja
Maklerprovision
2BMM
Barrierefrei
Nein
Provision (inkl MWSt)
1.190,30
 
 
Provision (exkl MWSt)
991,92
MWSt Provision
198,38
 
 
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
55,10
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,16
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

NEU SANIERTE MIETWOHNUNG mit UNBEFRISTETER VERTRAGSDAUER im Herzen von St. Pölten!

HIGHLIGHTS - kurz und bündig.
- ERSTBEZUG nach MODERNISIERUNG
- UNBEFRISTETE VERTRAGSDAUER (Kündigungsverzicht des Mieters!)
- SÜDSEITIGER BALKON
- KLIMATISIERT
- SOFORT BEZIEHBAR


Lage:
Kleines gemischtes Wohn- und Geschäftshaus mit nur 5 Mieteinheiten in ruhiger Lage mitten in der St. Pöltner Innenstadt. Das Wohnhaus befindet sich am Puls der Zeit direkt am Rathausmarkt.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Direkt ums Eck befindet sich eine Bushaltestelle. Auch der Bahnhof ist innerhalb von 5 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Berufspendlern, welche sich dem reichhaltigen Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln bedienen möchten, steht also nichts im Wege.

Raumprogramm/Beschreibung:
Die Wohnung Top 1 im Ausmaß von ca. 42,03 m² befindet sich im ersten Stock (ohne Lift).

Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich nach einem Umbau und durchgreifender Modernisierung in einem neuen und exzellenten Zustand mit zeitgemäßer Ausstattung.

Nähere Details hierzu auf Anfrage!

Parkmöglichkeiten:
Parkmöglichkeiten sind in direkter Umgebung zur Liegenschaft in der gebührenpflichtigen Kurzparkzone der Stadt St. Pölten ausreichend vorhanden. Für Mieter mit Hauptwohnsitz kann beim Magistrat der Stadt St. Pölten eine Bewohnerparkkarte beantragt werden. Näheres hierzu finden Sie unter: www.st-poelten.at

Beheizung / Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird unbefristet ausgestellt. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf von drei Jahren (Kündigungsverzicht) jeweils zum Monatsletzten unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 545,56 beinhaltet neben dem Hauptmietzins auch die Betriebskosten sowie die gesetzliche Umsatzsteuer. Zudem wird ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 23,00 + 20 % Ust. vorgeschrieben. Die monatliche Miete beträgt daher inklusive dem Heizkostenakonto und Umsatzsteuer EUR 573,16. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Warmwasser und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen).

Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 2.300,00
b) Vermittlungsprovision: 2 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % Umsatzsteuer

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Energiekennzahl:
Energieausweis vom 19.08.2020
HWB 55,1 kWh/m²/a (F)
fGEE 1,16

Objektnummer: 7118
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.
Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.


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Lagebeschreibung

Altstadt, Balkon/Terrasse hofseitig, Fußgängerzone, hofseitig, repräsentativ, ruhig, Zentrum

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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