Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


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Gregor LAMP | Mail: g.lamp@edlauer.com | Mobil: +43/660/507 90 96

Hochwertig ausgestattete Mietwohnung mit großer Loggia im Stadtzentrum!

Wohnung in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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Referenz
  • 202/06478
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 76,52 m²
Zimmer
  • 2
Baujahr
  • 2010
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtbelastung: 716,03 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Sankt Pölten, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk Sankt Pölten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
76,52 m²
Gesamtbelastung
716,03
Anzahl Zimmer
2
Mietpreis pro m2
6,93
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
583,03
Anzahl separate WC
1
Netto Kaltmiete
530,03
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Nebenkosten
133,00
Befeuerung
Fernwärme
Kaution
3.000,00
Fahrstuhl
Personenaufzug
Maklerprovision
2 BMM
Unterkellert
JA
Freiplatz
1
Abstellraum
Ja
Baujahr
2010

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
69,90
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,77
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D

Immobilienbeschreibung

Hochwertig ausgestattete Mietwohnung mit großer Loggia im Stadtzentrum!

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich direkt im Zentrum von St. Pölten. Sowohl in öffentlicher als auch privater Hinsicht ist die Wohnung sehr gut gelegen. Diese hervorragende Lage spiegelt sich auch in den Bereichen Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten wieder. Keine 10 Minuten Gehzeit entfernt befindet sich der St. Pöltner Hauptbahnhof und auch diverse Einkaufmöglichkeiten befinden sich nur wenige Meter entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Etwa 10 Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet sich der Busbahnhof, beziehungsweise auch der Zugbahnhof.

Raumprogramm:
Die im 1. Obergeschoß (Lift) befindliche Mietwohnung besitzt eine Gesamtnutzfläche von ca. 77 m² und besteht aus: Vorzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Abstellraum, Schlafzimmer mit Schrankraum, Badezimmer, WC und Loggia.

Parkmöglichkeit:
Ein überdachter Parkplatz im Innenhof der Wohnanlage kann für monatlich EUR 60,- zzgl. 20 % USt angemietet werden.

Beheizung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Zentralheizung-Fernwärme.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4-5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 716,03 versteht sich inklusive Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Strom und Warmwasser werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 3.000,00, die Vergebührung des Mietvertrages (an das Finanzamt zu entrichten) und die Vermittlungsprovision von EUR 1.562,26 inklusive 20 % USt. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung in bar zu erlegen.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab 01.12.2017 zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 69,9 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 1,77.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6478
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

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Standort der Immobilie

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