Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
René HOMMEN | Mail: r.hommen@edlauer.com | Mobil: +43 (0) 660 245 22 18

Herrliche Mietwohnung am Kupferbrunnberg inkl. Gartenmitbenutzung!

Wohnung in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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Referenz
  • 06650
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 64,45 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 582,84 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Sankt Pölten ist steigend ca. 1%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
64,45 m²
Gesamtbelastung
582,84
Anzahl Zimmer
2
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
529,85
Mehrwertsteuer
52,99
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
582,84
Anzahl separate WC
1
Mietpreis pro m2
6,32
Heizungsart
Etagenheizung
Miete (exkl MWSt)
407,07
Befeuerung
Gas
Hauptmietzins (exkl MWSt)
407,07
MWSt Hauptmietzins
40,71
Abstellraum
Ja
Betriebkosten (exkl MWSt)
122,78
Betriebskosten MWSt
12,28
Barrierefrei
Nein
Kaution
1.800,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
2BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
1.271,64
 
 
Provision (exkl MWSt)
1.059,70
MWSt Provision
211,94
 
 
Mindestmietdauer
5 JAHRE
 
 
Maximale Mietdauer
5 JAHRE
 
 
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
100,52
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,78
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D

Immobilienbeschreibung

Herrliche Mietwohnung am Kupferbrunnberg inkl. Gartenmitbenutzung!

Lage:
Das Wohn-/Bürogebäude befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße im nördlichen Teil St. Pöltens. Dank der hervorragenden Lage sind diverse Einkaufsmöglichkeiten mit dem Auto in nur wenigen Minuten zu erreichen. Hierfür stehen zudem ausreichend Parkplätze direkt vor dem Haus, in der gebührenfreien Parkzone zur Verfügung. Wer auf das Auto verzichten möchte kann problemlos auf die Bushaltestelle gleich um die Ecke ausweichen.

Raumprogramm:
Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit WC und Bidet

Beschreibung:
Die im 2. Stock (ohne Lift) gelegene ca, 64,45 m² große Wohnung befindet sich in einem Altbauwohnhaus. Aufgrund der guten Raumaufteilung ist diese Wohnung für junge Familien oder Pärchen bestens geeignet. Die Küche ist mit einem kleinen neu eingebauten Küchenblock samt der dazugehörigen Elektrogeräte ausgestattet. Sie bietet zudem auch genügend Platz um eine Essgruppe unterzubringen. Ausreichend Platz bietet auch das zentral gestaltete Vorzimmer. Das Wohnzimmer ist ein Durchgangszimmer welches zwischen Küche und Flur liegt und stellt den Mittelpunkt Ihrer zukünftigen Wohnung dar.

Eine kleine Gartenfläche im Innenhof wird zur Mitbenutzung ebenfalls zur Verfügung gestellt.

Beheizung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung. Für die Warmwasseraufbereitung befindet sich im Flur hinter einer Verkleidung ein Elektroboiler.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die angegebene monatliche Miete beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
a) Kaution: Euro 1.800,00
b) Vermittlungsprovision 2 Brutto-Monatsmieten zuzüglich 20 % USt.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen).

Verfügbarkeit:
Die Wohnung steht nach Vereinbarung zur Verfügung.

Besichtigung:
jederzeit nach Terminvereinbarung

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 100,52 kWh/m² und einem Gesamtenergieeffiziensfaktor (fgee) von 1,787.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Objektnummer: 6650
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitten wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir Anfragen mit unvollständigen Kontaktdaten nicht bearbeiten können. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

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