Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
René HOMMEN | Mail: r.hommen@edlauer.com | Mobil: +43 (0) 660 245 22 18

Helle und großzügig geschnittene 2-Zimmer Mietwohnung!

Wohnung in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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Referenz
  • 05781
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 61,70 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtmiete (inkl MWSt): 528,25 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Sankt Pölten ist steigend ca. 1%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
61,70 m²
Gesamtbelastung
528,25
Anzahl Zimmer
2
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
480,23
Mehrwertsteuer
48,02
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
528,25
Anzahl separate WC
1
Mietpreis pro m2
5,00
Heizungsart
Etagenheizung
Miete (exkl MWSt)
328,50
Befeuerung
Gas
Hauptmietzins (exkl MWSt)
308,50
MWSt Hauptmietzins
30,85
Unterkellert
JA
Betriebkosten (exkl MWSt)
151,73
Betriebskosten MWSt
15,17
Kabel /Sat-TV
Ja
Kaution
2.000,00
Barrierefrei
Nein
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
2BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
1.104,55
 
 
Provision (exkl MWSt)
920,46
MWSt Provision
184,09
 
 
Mindestmietdauer
4 JAHRE
 
 
Maximale Mietdauer
4 JAHRE

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
F
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
211,20
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2,86
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E

Immobilienbeschreibung

Helle und großzügig geschnittene 2-Zimmer Mietwohnung!

Lage:
Das Wohngebäude befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße im südlichen Teil St. Pöltens. Dank der hervorragenden Lage sind diverse Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß oder mit dem Auto in nur wenigen Minuten zu erreichen. Hierfür stehen zudem ausreichend Parkplätze direkt vor dem Haus, in der gebührenfreien Parkzone zur Verfügung. Wer auf das Auto verzichten möchte kann problemlos auf die Bushaltestelle gleich um die Ecke ausweichen.

Raumprogramm:
Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und WC

Beschreibung:
Die im 1. Stock (ohne Lift) gelegene ca. 61,70 m² große Wohnung befindet sich in einem Altbauwohnhaus. Die gesamte Wohnung ist mit Ausnahme von Badezimmer und WC mit einem hellen Laminatboden ausgestattet. Sehr funktionell präsentiert sich die Küche, welche mit einer neuen Einbauküche samt Elektrogeräte ausgestattet. Das Wohnzimmer ist hell und sehr großzügig angelegt und bietet genau den Raum den sie brauchen um diverse Sitzgelegenheiten sowie Mobiliar unterzubringen. Das Badezimmer ist, wie auch das WC über das Vorzimmer zu erreichen.

Beheizung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung. Für die Warmwasseraufbereitung steht ein Elektroboiler zur Verfügung.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 528,25 beinhaltet neben dem Hauptmietzins die Betriebskosten sowie die Küchenmöbelmiete und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 2.000,00
b) Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit dem derzeitigen Mieter möglich.

Energiekennzahl:
Das Wohnhaus besitzt die Kennzahl F bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 211,3 kWh/m² und einer Gesamtenergieeffiziens-Faktor von 2,86.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen).

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 5781
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

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