Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
René HOMMEN | Mail: r.hommen@edlauer.com | Mobil: +43 (0) 660 245 22 18

Gut und günstig wohnen direkt im Stadtzentrum!

Wohnung in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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Referenz
  • 06466
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 50,89 m²
Zimmer
  • 2
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtmiete (inkl MWSt): 499,22 €

Die Preistendenz zum Vorjahr hier im Bezirk Sankt Pölten ist steigend ca. 1%
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
50,89 m²
Gesamtbelastung
499,22
Anzahl Zimmer
2
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
453,84
Mehrwertsteuer
45,38
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
499,22
Anzahl separate WC
1
Mietpreis pro m2
4,42
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Miete (exkl MWSt)
240,00
Befeuerung
Fernwärme
Hauptmietzins (exkl MWSt)
225,00
MWSt Hauptmietzins
22,50
Fahrstuhl
Personenaufzug
Betriebkosten (exkl MWSt)
141,44
Betriebskosten MWSt
14,14
Möbliert
TEIL
Sonstige Kosten (exkl MWSt)
72,40
Unterkellert
JA
Kaution
1.500,00
DVBT
Ja
provisionspflichtig
Ja
Barrierefrei
Nein
Maklerprovision
2 BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
1.090,54
 
 
Provision (exkl MWSt)
908,78
MWSt Provision
181,76
 
 
Mindestmietdauer
4 JAHRE
 
 
Maximale Mietdauer
4 JAHRE
 
 
Alter
ALTBAU

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
C
C
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
70,85
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,74
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C

Immobilienbeschreibung

Gut und günstig wohnen direkt im Stadtzentrum!

KURZBESCHREIBUNG: sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, hervorragende Individualverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur im nahen Umkreis

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich im Zentrum von St. Pölten. Besonders erwähnenswert ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl in öffentlicher als auch privater Hinsicht ist die Wohnung sehr gut gelegen. Diese gute Lage spiegelt sich auch auf den Bereich Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten wieder. Keine 5 Minuten Gehzeit entfernt befindet sich der St. Pöltner Hauptbahnhof und auch diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Meter entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Etwa 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt befindet sich der Busbahnhof beziehungsweise auch der Zugbahnhof.

Beschreibung:
Die im 4. Obergeschoß (mit Lift) befindliche Mietwohnung besitzt eine Gesamtnutzfläche von ca. 50,89 m² und gliedert sich in:
Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und WC.
Angesichts der Raumaufteilung ist die Wohnung für ein bis zwei Personen bestens geeignet.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme, für die Warmwasseraufbereitung ist im Badezimmer ein Elektroboiler untergebracht.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete in Höhe von EUR 499,22 versteht sich inklusive Betriebskosten und der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
a) Kaution: EUR 1.500,00
b) Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Umsatzsteuer

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Das Wohnhaus besitzt die Kennzahl C bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 57 kWh/m².

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen).

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6466
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Lagebeschreibung

Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, Fußgängerzone, öffentl. Verkehrsmittel, Zentrum

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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