Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Gregor LAMP | Mail: g.lamp@edlauer.com | Mobil: +43/660/507 90 96

Geräumige Mietwohnung nahe der Josefskirche - neue Küche 2019!

Wohnung in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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Referenz
  • 03833
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 75,31 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtmiete (inkl MWSt): 646,21 €

Die Preistendenz zum Vorjahr, hier in Sankt Pölten, ist steigend ca. 1%
Der gesamte Bezirk Sankt Pölten entwickelt sich ähnlich
Die Preistendenz bezieht sich auf die Vermarktungsart Miete und auf die Objektart Wohnungen

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
75,31 m²
Gesamtbelastung
646,21
Anzahl Zimmer
3
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
587,46
Mehrwertsteuer
58,75
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
646,21
Anzahl separate WC
1
Mietpreis pro m2
6,19
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Miete (exkl MWSt)
466,03
Befeuerung
Fernwärme
Hauptmietzins (exkl MWSt)
466,03
MWSt Hauptmietzins
46,60
Unterkellert
JA
Betriebkosten (exkl MWSt)
121,43
Betriebskosten MWSt
12,14
Barrierefrei
Nein
Kaution
2.200,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
2 BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
1.409,90
 
 
Provision (exkl MWSt)
1.174,92
MWSt Provision
234,98

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
135,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,81
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D

Immobilienbeschreibung

Geräumige Mietwohnung nahe der Josefskirche - neue Küche 2019!

KURZBESCHREIBUNG: Innenstadt ca. 10 Gehminuten entfernt, Einkaufsmöglichkeiten in fußläufigem Umkreis, sehr gute Verkehrsanbindung, guter Allgemeinzustand, durchdachte Raumaufteilung,

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich in der Nähe des Villenviertels im südlichen Teil St. Pöltens. Besonders erwähnenswert ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl in öffentlicher als auch privater Hinsicht ist die Wohnung sehr gut gelegen. Diese gute Lage spiegelt sich auch auf den Bereich Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten wieder. Keine 5 Minuten Gehzeit entfernt befindet sich ein LIDL, auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden sich neben einer Bäckerei auch eine Postfiliale und eine Trafik.

Raumprogramm/Beschreibung:
Die Wohnung im Ausmaß von ca. 75,31 m² befindet sich im 1.OG eines Mehrparteienhauses und gliedert sich in: Vorzimmer, Wohnküche (bereits bestellt), zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und WC.
Die Aufteilung der einzelnen Räume kann zweifellos als sehr durchdacht bezeichnet werden. Prekaristisch überlassen wird ein Kellerabteil.

Parkmöglichkeit:
Ausreichend gebührenfreie Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme, für die Warmwasseraufbereitung ist im Badezimmer ein Elektroboiler untergebracht.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 - 5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 646,21 versteht sich inklusive Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer. Zudem ist ein Heizkostenacconto von monatlich EUR 63,00 zzgl. USt. vorgeschrieben. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 2.200,00 und die Vermittlungsprovision von EUR 2 BMM zzgl. 20 % USt. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu erlegen.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Für die Vertragsabwicklung werden ca. 7 Werkstage benötigt.

Besichtigung:
Eine Besichtigung der Liegenschaft ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl D bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 135 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 1,81.

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 3833
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können, bitten wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies erleichtert es uns, das für Sie passende Objekt zu finden.

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Lagebeschreibung

Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, öffentl. Verkehrsmittel, Zentrum-Nähe

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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