Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


Ihr Ansprechpartner:
Gregor LAMP | Mail: g.lamp@edlauer.com | Mobil: +43/660/507 90 96

Geräumige Mietwohnung beim Bahnhof!

Wohnung in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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Referenz
  • 07271
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 60,30 m²
Zimmer
  • 3
Heizungsart
  • Zentralheizung
  • Fernwärme
Gesamtmiete (inkl MWSt): 493,52 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
60,30 m²
Gesamtbelastung
493,52
Anzahl Zimmer
2,50
Gesamtbelastung (exkl MWSt)
448,65
Mehrwertsteuer
44,87
Anzahl Badezimmer
1
Gesamtmiete (inkl MWSt)
493,52
Anzahl separate WC
1
Mietpreis pro m2
5,00
Heizungsart
Zentralheizung
 
Fernwärme
Miete (exkl MWSt)
301,50
Befeuerung
Fernwärme
Hauptmietzins (exkl MWSt)
301,50
MWSt Hauptmietzins
30,15
Barrierefrei
Nein
Betriebkosten (exkl MWSt)
147,15
Betriebskosten MWSt
14,72
 
 
Kaution
1.800,00
 
 
provisionspflichtig
Ja
 
 
Maklerprovision
2 BMM
 
 
Provision (inkl MWSt)
1.076,76
 
 
Provision (exkl MWSt)
897,30
MWSt Provision
179,46
 
 
Mindestmietdauer
4 JAHRE
 
 
Maximale Mietdauer
5 JAHRE

Energiepass

HWBSK
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
E
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
136,00
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,21
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E

Immobilienbeschreibung

Geräumige Mietwohnung beim Bahnhof!

KURZBESCHREIBUNG: sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, hervorragende Individualverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur im nahen Umkreis;

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich direkt im Zentrum von St.Pölten. Besonders erwähnenswert ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl in öffentlicher als auch privater Hinsicht ist die Wohnung sehr gut gelegen. Diese gute Lage spiegelt sich auch auf den Bereich Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten wieder. Keine 2 Minuten Gehzeit entfernt befindet sich der St.Pöltner Hauptbahnhof und auch diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Meter entfernt.

Beschreibung/Raumaufteilung:
Die im Hochparterre befindliche Mietwohnung weist eine Gesamtnutzfläche von ca. 60,30 m² auf und gliedert sich wie folgt: Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Esszimmer und Duschbad mit WC;

Beheizung:
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme.

Monatliche Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 493,52 versteht sich inklusive Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer. Zudem ist ein Heizkostenakonto von monatlich EUR 90,00 zzgl. USt. vorgeschrieben. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution und die Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % USt. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu erlegen.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4-5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung.

Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl D-E bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 136 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 3,21.

Hinweis auf Naheverhältnis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Vermieter ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen und Hausverwaltung durch Schwesterunternehmen).

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 7271
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

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Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.

Lagebeschreibung

Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, öffentl. Verkehrsmittel, Zentrum

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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