Realkanzlei EDLAUER Immobilientreuhänder GmbH
Josefstraße 19, 3100 St.Pölten, Österreich


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Gregor LAMP | Mail: g.lamp@edlauer.com | Mobil: +43/660/507 90 96

Geräumige Dachgeschosswohnung in guter Lage!

Dachgeschosswohnung in A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich


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DRUCK

Referenz
  • 202/06850
Standort
  • A - 3100 St. Pölten
Vermarktungsart
  • Miete
Objekt
  • Wohnung
Wohnfläche
  • 107,19 m²
Zimmer
  • 4
Heizungsart
  • Etagenheizung
Gesamtbelastung: 798,01 €

Objektdetails & Ausstattung

Wohnfläche
107,19 m²
Gesamtbelastung
798,01
Anzahl Zimmer
4
Mietpreis pro m2
4,74
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
558,80
Anzahl separate WC
1
Netto Kaltmiete
508,00
Heizungsart
Etagenheizung
Nebenkosten
239,21
Befeuerung
Gas
Kaution
2.400,00
Unterkellert
JA
Maklerprovision
2 BMM
 
 
Maklerprovision enth MWSt
Nein

Energiepass

HWBSK
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
D
Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr
120,90
Klasse Heizwärmebedarf
D

Immobilienbeschreibung

Geräumige Dachgeschosswohnung in guter Lage!

KURZBESCHREIBUNG: Innenstadt ca. 10 Gehminuten entfernt, Einkaufsmöglichkeiten in fußläufigen Umkreis, sehr gute Verkehrsanbindung, guter Allgemeinzustand, durchdachte Raumaufteilung,

DETAILBESCHREIBUNG:

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich im südlichen Teil St. Pöltens. Besonders erwähnenswert ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Sowohl in öffentlicher als auch privater Hinsicht ist die Wohnung sehr gut gelegen. Diese gute Lage spiegelt sich auch auf den Bereich Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten wieder. Keine 2 Minuten Gehzeit entfernt befindet sich ein LIDL und auch ein kleines Fachmarktzentrum befindet sich nur wenige Meter entfernt.

Beschreibung/Raumprogramm:
Die im Dachgeschoß (3. OG) befindliche Wohnung besitzt eine Gesamtgröße von ca. 107,19 m² und gliedert sich in: Vorzimmer, Wohnküche, Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und WC.
Angesichts der praktischen Raumaufteilung ist die Wohnung für zwei bis drei Personen bestens geeignet.

Neben der Wohnung selbst wird dem Mieter auch ein Kellerabteil zur prekaristischen Nutzung zur Verfügung gestellt.

Parkmöglichkeit:
Ausreichend gebührenfreie Parkplätze stehen am Rand der umliegenden Straßen zur Verfügung.

Beheizung/Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung.

Vertragskonditionen:
Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 4 - 5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich.

Kosten:
Die monatliche Miete von EUR 798,01 beinhaltet neben dem Hauptmietzins ebenfalls die Betriebskosten und die gesetzliche Umsatzsteuer. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Strom werden direkt mit dem Energieversorgungsunternehmen verrechnet.

Nebenkosten:
Als Nebenkosten gelten die Kaution von EUR 2.400,00 und die Vermittlungsprovision von 2 BMM zzgl. 20 % USt. Diese Beträge sind spätestens bei Vertragsunterzeichnung zu erlegen. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis wird hingewiesen.

Verfügbarkeit:
Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung. Für die Vertragsabwicklung werden ca. 7 Werkstage benötigt.

Besichtigung:
Eine Besichtigung der Liegenschaft ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.

Energiekennzahl:
Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl D bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 120,9 kWh/m².

Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung.

Objektnummer: 6850
Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer.

Um unsere Angebote noch besser Ihren Vorstellungen anpassen zu können bitte wir Sie im Zuge Ihrer Anfrage auch um die Bekanntgabe Ihrer Suchkriterien. Dies ermöglicht es uns schnell das für Sie passende Objekt zu finden.

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Lagebeschreibung

Autobahnnähe, Bahnhofsnähe, öffentl. Verkehrsmittel, Zentrum-Nähe

Lage - A - 3100 St. Pölten, Niederösterreich

Ortsmitte
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Standort der Immobilie

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